1.**重大錯誤* *:稅務機關計稅出現重大錯誤，納稅人多繳稅。
2.**合同終止或無效* *:房地產買賣合同在繳納契稅後終止或被判決無效的，可辦理退稅。
3.**房屋征收* *:國家對已征收契稅的房產進行征收，並可根據實際情況退還部分或全部契稅。
4.**法律法規變化* *:納稅人繳納契稅後，相關法律法規發生變化，明確規定可以退稅的，納稅人可以依法申請退稅。
退稅的具體程序壹般包括納稅人向主管稅務機關提出退稅申請，並提供相關證明材料。經稅務機關審核，符合退稅條件的，可以辦理退稅手續。
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法律依據:《中華人民共和國契稅法》第六條。
有下列情形之壹的，免征契稅:
(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位的辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地和房屋的所有權由國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承；
(二)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承擔所有權的土地和房屋，用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救濟；
(三)承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產；
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地和房屋權屬的；
(五)合法繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權的；
(六)依法應免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。