房屋契稅的繳納時間？
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者取出標的物單證時同時支付。
3.合同生效後，當事人對質量、價格或者報酬、履行地點等沒有約定的。，或者約定不明確，他們可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同的有關規定或者交易習慣確定。
5.按上述規定購買的拍賣房屋，應按與開發商簽訂的商品房預售合同約定的時間支付價款。
6.沒有約定房款支付時間的，按照合同法的規定辦理。
7.如果是按揭買的拍賣行，那就要看開發商的付款時間了。壹般交房前會辦理抵押手續。
買房交契稅需要註意什麽？
1，地方契稅稅率
購房者買房需要繳納契稅是國家規定，但在繳納契稅時，不同城市的房屋稅率也不壹樣。現在各地土地契稅征收的稅率也有壹定程度的調整，但是高房價還是很難控制好。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。
2.地方契稅的變化
購房者在購房繳納契稅時，壹定要註意所在地區的契稅是否有變化。購房者在繳納契稅的時候，要看當地的契稅變化。地方政府需要考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整歸根到底是對樓市的調整，讓樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，而且是第壹套房子，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格
購房者需要繳納多少稅費，跟買的房子有關。通常情況下，購房者在購房時繳納的契稅金額是以購房者的購房價格為基準的。如果他們以合理的購買價格購買房地產，稅務局會根據當地土地契稅納稅人的標準給出壹個核定的稅基，但如果他們以不合理的價格購買，稅務局會給出壹個核定的稅基。
4.直接交契稅。
目前很多開發商在征收契稅時並沒有按照契稅的征收流程進行，所以購房者在買房時需要註意。有時候貸款批下來後，開發商會打電話給購房者交房。這個時候，他們需要繳納契稅。