財政部又來新招了，來自財政部網站的消息，財政部、國家稅務總局、住建部三部委聯合發文，調整房地產交易環節契稅和營業稅。
幹貨如下：
1、對個人購買家庭唯壹住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；
2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅；
3、個人購買不足2年住房對外銷售的全額征收營業稅；
4、個人購買2年以上的住房對外銷售的免征營業稅。
註意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執行。
2月份已出臺三次政策
2月份接連出臺三項政策，2月2日，央行在不限購城市執行最低首付20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統壹調整為壹年期定期存款利率1.5%；2月21日起財政部等調整房地產交易環節契稅營業稅。
如此密集的調整房地產政策，再加上各種地方補貼政策，市場有望繼續回暖，隨著兩會的臨近，新壹輪寬松政策有望加快推出。
亮點在哪裏;不再區分普通住宅和非普通住宅
本次政策調整不再區分普通住宅和非普通住宅。壹律按90平米為標準兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨稅率。關於營業稅，也不再計算面積了，統壹按年限來。
滿兩年怎麽計算？
此次營業稅的降低，對於大戶型的讓利十分明顯，對那些急於出手賣房的朋友們來說，怎麽計算這個時間是個問題。業內人士表示，營業稅滿兩年是根據購房合同來的，而不是房產證的登記時間。
買房能省多少錢？
按房價1萬元計算，買壹套150平米首套房，總房款為150萬元，契稅4.5萬元，調整後，契稅降至2.25萬元。如果是二套房，調整前，契稅為4.5萬元，調整後，契稅降至3萬元。
簽了合同還沒交契稅怎麽計算契稅？
有網友留言稱，新政於2月21日才生效，已經簽合同交了首付，未來繳納契稅能否享受優惠？
上文說過了，買房年限按照購房合同開始計算，契稅計算方式可能按照購房時間節點來計算。也就是說，在2月21日之前簽了購房合同，稅率就會按照調整前的執行。
買房者將迎來更多好聲音
本次調整契稅和營業稅針對的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市場。此次稅率調整不針對壹線城市，也不針對剛需。
至於現在要不要買房，從目前的政策密集程度來看，未來可適當觀望，畢竟這只是去庫存的開始之年，在保增長和去庫存的雙重壓力之下，壹些買房需求釋放乏力的非壹線城市中，買房者將迎來更多;好聲音。
（以上回答發布於2016-02-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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