1、國有土地使用權出讓；
2、土地使用權轉讓（包括出售、贈與、交換）；
3、房屋買賣、贈與、交換；
4、視同發生土地房屋權屬轉移應當繳納契稅的情形。
契稅的計稅依據如下：
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麽，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
綜上所述，契稅的征稅範圍包括在境內發生權屬轉移的土地、房屋。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
法律依據：
《中華人民***和國契稅暫行條例》第壹條
在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（壹）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。