二手住宅交易稅
壹.禮物
辦理贈與前，需要辦理贈與公證。計稅依據是房地產交易中心過戶後系統自動評估的價格。轉讓前無法告知系統的評估價格。
(1)直系親屬贈與:
直系親屬包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、配偶和有贍養義務的人。
收款人:繳納契稅3%，印花稅0.1%。
捐贈人:繳納印花稅0.1%。
(2)非直系親屬的贈與:
收款人:繳納契稅3%，個人所得稅20%，印花稅0.1%。
捐贈人:印花稅0.1%，營業稅5.6%，捐贈人房產證或契稅印花稅滿5年，可以免征營業稅。
第二，繼承
辦理繼承前需要辦理繼承公證，計稅依據是房產交易中心過戶後系統自動評估價格。
繼承人:交萬分之五的印花稅？
三、房屋買賣？
計稅依據在過戶後房地產交易中心自動評估價格和納稅人申報價格之間，以較高者為準，過戶前無法告知系統評估價格。
(1)普通住宅(144㎡以下):
買家:交3%的契稅。所購房屋為買受人家庭唯壹住房的，90㎡(不含)以下按1%收取，90-144平方米按1.5%收取。
賣家:交5.6%的營業稅，房子兩年後可以免營業稅。
繳納2%個人所得稅，其中公房、拆遷房、經適房、安居工程、扶貧工程1%。
賣方房產證或契稅印花滿5年，且不是家庭唯壹住房的，免征營業稅；房產證或契稅蓋章滿5年，且家庭唯壹住房，免征營業稅和個人所得稅。
(2)非普通住宅(144㎡以上):
買家:交3%的契稅。
賣家:繳納5.6%的營業稅。
繳納2%的個人所得稅
如果賣方房產證或契稅印花已滿5年，且不是家庭唯壹住房，則營業稅差額為5.6%(差額為本次交易金額-上次交易金額)；房產證或契稅印花稅滿5年，且為家庭唯壹住房的，營業稅差額為5.6%(營業稅差額為當期交易金額-上次交易金額)，免征個人所得稅。
二手非住宅稅
非住宅房屋包括門市、辦公室、商業、倉庫、工業、公寓酒店等。？
1.買賣:需要提供壹手購房發票，契稅票，各種費用明細清單。
買家:契稅全款3%。
全額印花稅0.05%
賣方:繳納營業稅及附加。計稅方法是能提供購買發票的按差額的5.6%，不能提供發票的按總額的5.6%。
個人所得稅是差額的20%。
土地增值稅是差額的30%-60%。
印花稅是總額的0.05%。
2.直接贈送:需要公證，壹手購房發票，契稅票，費用明細清單。非直接贈與被視為銷售。
捐贈人:繳納印花稅總額的0.05%。
捐贈房屋:契稅3%，印花稅0.05%。
三。繼承:需提供公證、壹手購房發票、契稅票、費用明細清單？
繼承人:繳納印花稅總額的0.05%。
四、換、換、換。
貼花5元
動詞 （verb的縮寫）貸款抵押？
印花稅:貸款額* 0.5 ‰
以上各項都需要房產的所有人或使用人繳納房產稅，查近三年的房產稅。如果已經繳納，需要提供稅票和發票。如果壹直沒交，就交三年。？
財產稅的計算方法如下:
1，自用:？
房產稅:房產原值*70%*1.2%/12個月*個月(提供發票或稅單)？
城鎮土地使用稅:房屋總建築面積/建築面積*交易面積*地稅？
2.租賃:憑出租人身份證復印件、租賃合同原件、房產證付款。
房產稅:月租金5000元以下為12%的租金。
月租5000-3000元(含)的是13438+0%的租金。
月租3萬元以上(不含)是18.7%的租金。
(以上回答發布於2015-06-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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