融資方案計劃書

　融資方案，其實是壹份說服投資者的證明書。投資者通過創業計劃書認識了創業項目，除了創業計劃書外，投資者往往需要融資者出具創業融資方案，說明資金數量、資金用途、利潤分配、退出方式等等。以下是我整理的融資方案計劃書，歡迎閱讀。

融資方案計劃書篇1

　壹、公司介紹

　1、公司簡介

　主要內容包括公司成立的時間、註冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解妳公司的歷史和團隊。

　2、公司現狀

　在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識妳的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。

　3、股東實力

　股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麽對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。

　4、歷史業績

　對於開發企業而言，以前做過什麽項目，經營業績如何，都是要特別說明的地方，如果壹個企業的開發經驗豐富，那麽對於其執行能力就會得到承認。

　5、資信程度

　把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。

　6、董事會決議

　對於需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。

　二、項目分析

　1、項目的基本情況

　位置、占地面積、建築面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。

　2、項目來歷

　項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎麽得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況房地產創業計劃書融資方案房地產創業計劃書融資方案。

　3、證件狀況文件

　項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。

　4、資金投入

　自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。

　5、市場定位

　指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客戶群等

　6、建造的過程和保證

　項目的建築安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。

　三、市場分析

　1、地方宏觀經濟分析

　房地產是壹個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征壹個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性說明等需在本部分體現。

　2、房地產市場的分析

　房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。

　3、競爭對手和可比較案例

　分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列壹些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。

　4、未來市場預測及影響因素

　未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

　四、管理團隊

　1、人員構成

　公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果壹個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

　2、組織結構

　企業內部的部門設置、內部的.人員關系、公司文化等都可以進行說明。

　3、管理規範性

　管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。

　4、重大事項

　對於企業產生重要影響的需要說明的事項。

　五、財務計劃

　壹個好的財務計劃，對於評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。本部分壹般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。

　其中，對於企業自有資金比例和流動性要求較高。

　六、融資方案的設計

　1、融資方式

　(1)股權融資方式(註：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某壹種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合

　這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)

　方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款。

　這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在壹定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的壹種投資方式。

　操作步驟：簽訂風險投資協議書

　A、對融資方的債務債權進行核查確認。

　B、簽訂風險投資協議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。

　C、在有關管理部門辦理登記手續。

　(2)債權融資方式

　方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

　(3)債轉股的融資方式

　投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。

　(4)房地產信托融資

　(5)多種融資方式的組合

融資方案計劃書篇2

　壹、項目背景

　20世紀即將過去，21世紀即將到來。

　20世紀對新世紀的最大奉獻之壹，也是新世紀的主要特點之壹，就是全球網絡化。

　在世紀交替之際，如何更好的建設、發展和應用以因特網為代表的全球網絡體系，使之在社會生活特別是在經濟領域內發揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。

　經驗告訴我們，任何新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現實而取得發展。我國的現實情況是：網絡應用體系正在逐步形成並繼續高速發展，上網人數自1997年底的62萬人增到1998年底的210萬人，據國外權威機構估計，1999年底可能達到990萬人，可謂形勢發展喜人，網絡大有作為。

　盡管如此，我國網絡事業的發展與國內信息產業其他領域的發展相比以及與國外同行業的發展相比，在網絡規模、上網人數、服務質量以及電子商務應用等各方面的差距仍然很大。究其根源，除了總體投入不足，電信資費過高等客觀因素外，關鍵在於網絡業界沒有能夠實現與(以買方和賣方為代表的)經濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

　盡管許多網絡服務商和發展商都在大力宣傳、推廣和探索以網絡購銷及網絡結算為主題的電子商務體系，但是縱觀我國現有的網上購物網站，幾乎都是雷聲大、雨點小，收效甚微，吸引不了更多的廠商和顧客。原因何在?關鍵在於對客觀經濟規律特別是價值規律在現實經濟活動中的作用分析不夠、認識不足、運用不力、缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。

　“網絡拍賣”正是這樣壹種符合價值規律的、易於操作的、有效的手段。

　近壹兩年來，發達國家的網絡拍賣業務異軍突起，發展迅猛。據不完全統計，目前包括“YAHOO!”等知名網站在內的大型拍賣網站已有150多家。網絡拍賣品種也早已突破了傳統拍賣概念，幾乎涵蓋了所有商品種類。例如著名的eBay公司，經它的網站拍賣出售的產品就有1086類90萬種以上，該公司的網址壹個星期收到的查詢達1.4億次。

　國外評論家是這樣說的：“想壹下妳以前購買的壹切物品，其中有多少是通過討價還價買到的?將來，妳對自己想買的幾乎所有物品都可以討價還價。網絡將使幾乎所有物品的實時拍賣成為可能。”

　拍賣是商業運作的壹種特殊形式，它與常規商業形式的最大區別在於：它把商品的定價權由賣方手中交到了買方手中，從而極大地調動了買方的購物積極性。

　網絡拍賣形式與傳統的拍賣形式相比，最大優勢在於它打破了空間與時間的限制，使拍賣市場乃至整個拍賣行業得到了無限的擴展，產生了質的變化和飛躍。

　網絡拍賣要求所有的參與者具有較高的商業信用等級，從而能夠通過生動活潑的交易過程，潛移默化地培育和提高參與者的社會道德和商業信譽水準。

　網絡拍賣不僅是壹種購銷形式，同時又是極佳的廣告形式，可以充分滿足廠商及其產品的宣傳要求，從而拉動網上購物和其他購銷業務的同步發展。

　我國目前尚無長期開通的大型網絡拍賣網站。

　二、指導思想

　努力建設和完善以高新科技為基礎的、適合中國國情並具有中國特色的電子商務體系及其應用平臺。

　認真探索和開拓以網上拍賣為先導的、適應買方市場形態的、以社會協作和代理制為基礎的遠程購銷形式以及與之配套的遠程售後服務系統。

　積極推動和發展國際間的經濟、科技、文化交流，創建以信息高速公路為依托的跨國零售通道及與之配套的快速反應機制，以滿足國內外消費者日益增長的需求。

　充分運用和發揮客觀規律特別是價值規律的杠桿作用，以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式，匯集和調動購、產、銷至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以達到溝通求、內需、市場增溫的目的。

　有效拉動和催化信息產業與國民經濟其他行業乃至上層建築的相互滲透和融合，加速信息產業化和產業信息化進程，以期互相促進、***同繁榮。