1、納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅；
2、窗口出示稅收收入返還書，並加蓋返還章；
3、納稅人到市地稅局房產契稅分局查看繳稅的繳納單，該繳納單需要向人民銀行遞交復印件，並在市地稅局的辦公室加蓋公章；
4、由參加退稅的區級財政局國庫科核查並蓋公章，再由市財政局國庫科進行核查，蓋公章，最後由人民銀行國庫科核查；
5、人民銀行審查結束後，通知地稅局窗口，隨後通知地稅局窗口負責人向退稅申請人詢問稅金是否成功到賬。
房屋買賣退稅需要滿足的條件：
1、是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月（買房賣房不分先後，但期間不超過12個月）；
個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準；
個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。
2、是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區範圍（含原兩區、兩市）內；
3、是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依13%代征了個人所得稅。
綜上所述，實踐中並非所有人在購買房屋後，依法交納稅費而都有可能退稅。如果不滿足規定的退稅條件，那也是無法退還已交納的稅款。至於房屋退稅，這也是有嚴格的流程要求。
法律依據：
《中華人民***和國個人所得稅法》第九條
個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。
納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。