商業貸款可以轉成公積金貸款。?
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、?符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、?借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、?原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、?原商業性購房貸款還款壹年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、?所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、?所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、?未申請過住房公積金貸款的。
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的壹種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款壹旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業貸款時采用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式壹般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。
對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業貸款的額度壹般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由於受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
此外，商業貸款轉公積金貸款時會出現壹個註銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。
還有就是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意願。
擴展資料：
轉公積金
申請條件
據了解，福州、廣州、東莞等國內多個城市已經陸續開展實施“商轉公”業務，受到了各市民的熱烈歡迎。那麽，“商轉公”是需要滿足哪些條件呢？
商轉公貸款需要滿足五個條件：
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購房產已取得《土地房屋權證》；
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
所需資料
申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復印件三份;申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件壹份，
復印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，
原件壹份、復印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件壹份。另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。
辦理流程
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
第壹步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權***有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）
參考資料：