1.準備材料:購房者需要準備個人所得稅繳納證明、購房合同、貸款合同、還款記錄等相關材料；
2.登錄網上申報系統:購房者需要登錄稅務局網上申報系統，選擇“個人所得稅”進行申報；
3.填寫申報表:根據系統提示，填寫個人所得稅申報表，包括納稅人信息、房貸信息、購房信息等。
4.上傳材料:按要求將準備好的個人所得稅完稅證明、購房合同、借款合同、還款記錄等材料上傳至系統；
5.審核繳納:稅務機關對提交的材料進行審核，審核通過的，要求購房者繳納相應的稅款；
6.稅務機關辦理:稅務機關對購房者提交的申請資料進行審核，審核通過的，將退稅款打入購房者指定的銀行賬戶。
退稅申報的後果:
1.問責:虛假申報退稅或有其他違規行為的企業，將被稅務機關認定為偷稅漏稅，涉嫌違法的，可能被追究法律責任；
2.稅務處罰:企業虛假申報退稅或有其他違法行為的，稅務機關有權對企業進行處罰，包括罰款和沒收違法所得；
3.信用等級下降:企業虛假申報退稅或有其他違法行為的，稅務機關將其納入納稅信用不良記錄，影響企業信用等級和信譽；
4.法律風險:如果企業虛假申報退稅或有其他違法行為，可能面臨法律訴訟風險，影響企業業務發展。
綜上所述，不同地區的房貸退稅申報方式可能略有不同。建議您查看當地稅務局的相關規定，在具體申報時選擇合適的申報方式。
法律依據:
《中華人民共和國稅收征收管理法》第壹條
為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二
本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
文章
稅收的征收、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，應當依照法律的規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條
法律、行政法規規定有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。
納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。