契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面我為大家帶來:上海房產契稅新政策，上海房產契稅征收標準。上海...想要了解更多關於上海房產契稅新政策以及上海房產契稅征收標準的知識，跟著我壹起看看吧。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面我為大家帶來:上海房產契稅新政策，上海房產契稅征收標準。 上海房產契稅新政策 1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納; 3、印花稅:總房款的萬分之五; 4、其它壹些費用，不是很多。 繳稅時機 簽合同時需繳納的稅費主要有: 1.契稅:房款總金額的1.5%:140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款壹起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。 2.印花稅:0.05%:在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，壹般跟首付款壹起繳，以便於開發商統壹辦理合同登記和房產證。 3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 a.抵押登記費:80元/戶 b.權證印花稅:5元/戶 c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費壹次性交。(保險費率大致為:1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。 交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。 上海房產契稅征收標準 契稅以家庭為單位分別征收。契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。上海房地產交易的契稅征收政策或將發生調整。記者昨天了解到，新政最大的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收，該政策實行後受益群體的稅負將有所減少。 近日，有傳言稱上海房地產契稅征收將在7月做出新的調整。此次契稅征收調整的節點，是伴隨7月8日全國稅收系統“金稅三期”的上線同時進行的。對此，記者致電上海稅務局對這壹消息進行了查證，對方表示目前該新政還暫無具體文件下發，但有透露新政將於7月23日發布，具體內容為: 契稅征收標準:1、家庭購買首套90平以下1%;2、家庭購買首套90平以上1.5%;3、家庭在滬有壹套房產則按照3%征收。值得壹提的是，新政規定:契稅可以以家庭為單位分別征收。例如:產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外壹套房，子女家庭沒有，現在是契稅不唯壹按3%征收。而新政實行後，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現了稅負的減少。 此外，售後公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。 伴隨這次新政的出臺，還有壹些操作流程做了改變。例如，交易中心稅費需要上家所有的稅刷壹張卡(不要求是房東本人的卡)，下家所有的稅刷壹張卡。也就是說，上家增值稅和個人所得稅必須壹張足額的卡;下家契稅必須壹張足額的卡。 如今是壹個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對壹些平常的法律知識應該有所認識。
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