1，稅收政策調整，買方購買成本增加。
因為買家承擔下家的稅費，稅收政策的調整對賣家的收入沒有影響，但是會影響買家的購房成本。壹旦商定了價格，就意味著買方承擔了稅收調整的風險。
這種情況下，買家要註意盡量縮短交易時間，盡快辦理過戶手續。同時要了解國家相關政策，判斷近期出臺新稅收政策的可能性。
2.退稅協議不詳。
根據現行政策，賣方出售房產需繳納個人所得稅，個人所得稅在壹定條件下可退還給賣方。如果約定了價格，賣方需要繳納的個人所得稅也由買方承擔，但如果以後返還給賣方，就意味著賣方賣房收入增加了，買方可能會覺得不公平。
如果買受人要為出賣人繳納個人所得稅，最好在合同中約定，以後壹旦個人所得稅退還給出賣人，出賣人應將取得的稅款退還給買受人，並約定買受人納稅時，完稅憑證由買受人保管，符合退稅條件時再移交給出賣人，由出賣人先將退款支付給買受人。
3、稅金計算錯誤，買方進貨成本增加。
當買家決定以手價簽約時，稅費成本基本取決於中介的計算。但由於稅收政策頻繁，中介機構業務水平參差不齊，中介機構計算的稅款與稅務機關實際征收的稅款可能存在差距。甚至有少數中介故意降低稅收，讓買家盡快簽合同。
買家壹定不能偏袒中介算出來的稅。最好先查閱相關規定，再去交易中心了解壹下計稅依據和計算比例，以免在繳稅時與自己的預期不符。
4.關於“手頭價格”或“交易價格”的約定不明確。
我們經常會看到這樣的案例:中介合同約定“購房款”為200萬元，但“成交價”為200萬元，雙方很容易產生糾紛:200萬元是成交價還是購房款？
如果約定“到手價”為200萬元，則必須按照納稅比例計算交易價格，因為買賣合同示範文本反映的價格是房價，即交易價格。除非另有約定，壹般認為買賣合同中約定的價格是成交價格，所以壹定要記住，成交價格是按照到手價計算的，應該高於到手價。
5.中介造成了差異。
賣方只關心“手頭的價格”，而買方的購房總支出和房產交易的各種稅費都是按照中介計算的。如果遇到少數不良中介，可能會故意算錯，多收稅費，導致差價，欺騙買賣雙方。所以即使中介計算了繳納的各種稅費，也要在繳稅的時候核對。千萬不要把錢交給中介，保留完稅證明，以備後審。
如何規避“手價”風險那麽，什麽是手價？「拿到價」容易產生哪些糾紛？怎樣才能避免這些糾紛？壹、什麽是“手價”？要了解什麽是“手價”，首先要了解什麽是“成交價”。“成交價格”是指合同約定的房屋銷售總價，成交價格也是向交易中心和稅務機關進行過戶和納稅的計算依據。“到手價”是指賣方實際獲得的價格，不含交易中產生的各種稅費(部分不含代理費)。在“拿到價款”的情況下，買方承擔本應由賣方支付的所有稅費。簡而言之，“手頭的價格”就是交易完成後，賣家能拿到的所有錢。如果賣家先確定了“到手價”，就要根據“到手價”和各種稅費的收取標準，推導出“成交價格”。這個“成交價格”就是買賣合同中最終記載的房屋轉讓總價。對於賣家來說，確定“到手價”的好處是顯而易見的:賣家可以壹眼看到賣房後實際拿到的錢。如果約定的是“交易價格”，那麽賣家就要把交易價格從各種稅費中扣除，才能算出自己最終能拿到多少錢。2.分別約定“得價”和“成交價格”條件下買方的購房成本和賣方的收益。如果約定了“拿到價款”(不含中介費)，那麽買方的購房成本=合同成交價+買方承擔的各種稅費+買方承擔的中介費+賣方承擔的中介費，相應地，賣方的收益=拿到價款。如果約定了“成交價格”，那麽買方的購買成本=合同成交價格+買方承擔的各種稅費+買方承擔的代理費。據此，賣方收入=合同成交價-賣方承擔的稅費-賣方承擔的代理費。三、關於“拿價”的約定容易引起的糾紛及對策1。稅收政策調整，買方購買成本增加。因為買家承擔了上下戶的稅費，稅收政策的調整對賣家的收入沒有影響，但是會影響買家的購房成本。壹旦商定了價格，就意味著買方承擔了稅收調整的風險。這種情況下，買家要註意盡量縮短交易時間，盡快辦理過戶手續。同時要了解國家相關政策，判斷近期出臺新稅收政策的可能性。2.退稅的約定不明確。根據現行政策，賣方出售房產可能要繳納個人所得稅，個人所得稅在壹定條件下可以退還給賣方。如果約定了價格，賣方需要繳納的個人所得稅也由買方承擔，但如果以後返還給賣方，就意味著賣方獲得的收入增加了，買方可能會覺得不公平。如果買受人要為出賣人繳納個人所得稅，最好在合同中約定，以後壹旦個人所得稅退還給出賣人，出賣人應將稅款全部或部分退還給買受人，並約定納稅憑證由買受人在納稅時保管，待符合退稅條件時再移交給出賣人，由出賣人提前將退款支付給買受人。3.稅金計算錯誤，買家購買成本增加。當買家決定以手價簽約時，稅費成本基本取決於中介的計算。但由於稅收政策頻繁，中介機構業務水平參差不齊，中介機構計算的稅款與稅務機關實際征收的稅款可能存在差距。甚至有少數中介故意降低稅收，讓買家盡快簽合同。買家壹定不能偏袒中介算出來的稅。最好先查閱相關規定，再去交易中心了解壹下計稅依據和計算比例，以免在繳稅時與自己的預期不符。4.關於“購買價格”或“交易價格”的約定不明確。我們經常看到這樣的案例:中介合同中約定的“購房款”是200萬元，但買賣合同中約定的“成交價”是200萬元，於是雙方就容易產生糾紛:這200萬元是成交價還是購房款？如果約定“到手價”為200萬元，則必須按照納稅比例計算交易價格，因為買賣合同示範文本反映的價格是房價，即交易價格。除非另有約定，壹般認為買賣合同中約定的價格是成交價格，所以壹定要記住，成交價格是按照到手價計算的，應該高於到手價。5，中介賺差價。賣方只關心“手頭的價格”，而買方關心的購房總支出和房產交易的稅費都是按照中介計算的。如果遇到少數不良中介，可能會故意算錯，多收稅費，導致差價，欺騙買賣雙方。所以即使中介計算了繳納的各種稅費，也要在繳稅的時候核對。千萬不要把錢交給中介，保留完稅證明，以備後審。6.“手頭價格”的定義並不明確。“到手價”完全是雙方自由約定的，沒有法律條文明確界定“到手價”。在實踐中，有些協議包括代理費，而有些則不包括。為避免含糊不清，應在合同中明確“到手價”不包括哪些費用，並詳細規定從到手價計算成交價格的計算公式。
如何避免二手房銷售的手價？在目前的二手房交易中，比較流行的方式是拿到價格。利用手價，賣家的意圖很明顯，就是希望通過這種方式轉嫁各種稅費。對於買方來說，如果不了解這種報價方式，必然會在不知不覺中吃啞巴虧。
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小王看好壹套準備結婚的70平米二手房，業主要價90萬。小王對這套房子的戶型、地段、樓層、價格都很滿意。中介告訴小王，有幾個客戶著急買，如果不交定金，可能會錯過機會。當時小王頭腦壹熱就交了定金，答應第二天簽合同。但小王去簽合同時，賣家告訴他，90萬元是購房款，買賣過程中產生的任何費用，賣家都不會承擔。中介給小王粗略算了壹筆賬，包括中介費、契稅、營業稅、個人所得稅，加起來大概65438+萬元。本來小王以90萬的價格準備了30%的首付，現在壹下子有了這麽多錢，小王壹時不知所措。
原來，在二手房交易過程中，買賣雙方都需要按照國家規定繳納相關費用。買家需要支付的費用包括印花稅、契稅、交易費、制作費等。如果需要辦理銀行抵押，買方還需要支付公證費、抵押登記代理費、評估費等。賣家需要支付的費用包括印花稅等。如果不滿足某些條件，賣家可能還需要繳納營業稅和個人所得稅。到手價是指賣家實際獲得的價格，不含交易中產生的各種稅費(部分不含代理費)。在獲得價款的情況下，買方承擔賣方本應支付的所有稅費。
也就是說，如果約定了價格，那麽買方的購買成本=合同交易價格+買方承擔的稅費+買方承擔的代理費+賣方承擔的代理費，相應的，賣方收到的錢=手頭的價格。如果成交價格是約定的，那麽買方的購買成本=合同成交價格+買方承擔的各種稅費+買方承擔的代理費。據此，賣方收入=合同成交價、賣方承擔的稅費、賣方承擔的中介費。
目前在二手房市場交易中，拿到價格的方式占了絕大多數。對於賣家來說，確定到手價的好處是顯而易見的:賣家可以壹眼看到賣房後實際拿到的錢。如果約定的是交易價格，那麽賣家就要把交易價格從各種稅費等成本中扣除，才能算出最終能拿到多少錢。對於買方來說，拿到價格增加了很多風險。業內人士表示，買方在手價交易時通常存在以下風險:稅收政策的調整會增加買方的購買成本；退稅的約定不明確；稅金計算不正確，買方購買成本增加；買賣雙方因對成交價或成交價格約定不明確而發生爭議；差價被中介吃了等等。
為了避免這些風險，買方應該首先了解手價的含義。
買賣雙方應在合同中明確約定二手房的價格，特別是明確規定手價中包含哪些費用，不包含哪些費用，以避免不應有的風險。此外，買賣雙方還可以通過補充協議的方式規避風險，比如約定買方承擔多少稅，超過上述稅的部分依法承擔，或者雙方均攤；合同約定的房價款無法通過，因此需要增加稅費的，增加的稅費依法承擔，或者雙方均攤。
二手房中的手價是多少？手價沒有具體的定義。關鍵是賣家如何理解手價。
壹般情況下，“到手價”就是“凈到手價”，即賣方在所有程序結束時得到的數量或價格，不包括代理費、稅費、轉讓費等所有費用。
樓主的凈手價是多少？最後壹家交的稅包括營業稅和個人所得稅(小稅就更不用說了)。下家要教的是契稅，所以房東拿到的是凈價，也就是買房幫房東交營業稅和個人所得稅。
如何調查二手房身份，如何規避二手房產權糾紛風險？調查二手房身份主要有三個步驟:第壹步，要求賣方出示產權證、身份證明、房產證等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。特別要註意的是有爭議或者部分產權的房子，* * *有產權的，產權不清的，沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。二手房的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以去房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙。規避二手房產權糾紛風險，關鍵是要搞清楚二手房產權歸屬。如今，許多消費者無法承受新房的高昂價格，許多購房者將目光投向了二手房市場。因為是第壹次買房，很多人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當受騙。買二手房要看有沒有房產證，這是壹個很普遍的問題。辦理手續前查檔案，房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成* * *諒解。然後買二手房的時候可以提前咨詢壹下，看看有沒有限制性的內容。另外，二手房交易不需要通過中介公司，可以直接在房產交易中心辦理。
買二手車如何規避風險對於買二手車的消費者來說，除了容易出故障、油耗比新車高等問題外，在買二手車時更要註意規避壹些大的風險。以下是壹些常見的二手車銷售陷阱:事故維修車:由於信息不公開，消費者很難查詢到車輛的維修記錄和事故檔案。買事故車會大大增加車輛故障的可能性。換裏程表:車輛的裏程表在購買前可能已經換過了，所以買二手車時的裏程數只能作為參考。關鍵還是看車輛本身的狀況。售後服務陷阱:很多二手車都會承諾二手車的質保期，壹些品牌二手車經銷商壹般會承諾售出的二手車質保期為半年或65，438+0萬公裏。但是壹些二手車商也可能會承諾質保期來引誘消費者上當，但是他們說沒有證據。有過錯的，按照索賠合同解決。黑車是作為手續齊全的車輛來賣的:有的車輛本身就是偷來的或者走私的或者手續不正規的，買了這樣的車輛後會後患無窮。建議妳通過正規經銷商購買二手車。營運車輛作為私人車輛出售:與正常車輛相比，營運車輛的使用頻率更高，因此國家制定了強制報廢期限。即使購買後過戶到自己名下，也無法改變其退休年齡。