如今，隨著樓市轉涼，市場去庫存壓力加大，壹些城市打開“救市”的口子。網傳的個稅差額稅調整自然會成為博眼球的熱點，而且民間壹直以來也對取消20%差額個稅的呼聲比較高。
隨著全國各地堅持“住房不炒”的原則，限購措施越來越多。二手房與新房(期房)相比，二手房看得見、摸得著，配套設施完善，生活舒適度也更高，逐漸成為越來越多購房者的選擇。
辦理二手房產權過戶時，要繳納相應稅款，其中有多交的20%為妳現在購買的交易價減去該房第壹次交易(從開發商手裏購買新房時的價格)價格的差價，再乘以20%就行了。當進行二手房交易時需繳納個人所得稅，所交稅費為所得額(過戶合同登記價—原價—其他抵押扣項)的20%
但二手房買賣中高達20%的個人所得稅，也令不少人望而生畏，今天就總結壹下二手房買賣中的幾個政策，讓您將20%的個稅降到0。
房屋產權滿兩年不滿五年，個稅的計算有以下兩種方式:
1、差額征收:差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網簽價>最低過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;
若最低過戶指導價>網簽價，則個稅=(最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息)×20%;
2、全額個稅(無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網簽價>最低過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅)×1%;
若最低過戶指導價>網簽價，則個稅=最低過戶指導價/1.05×1%。
《財政部 國家稅務總局關於個人所得稅若幹政策問題的通知》的規定:“個人轉讓自用達五年以上，並且是唯壹的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個人所得稅。”
也就是說只要您的房子是“滿五且唯壹”那就能實現從20%的個稅降到0，但如果您的住房不是“滿五且唯壹”怎麽辦呢?
壹、親屬免稅
《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，如果房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，將免征增值稅和個人所得稅。
那麽免稅親屬之間的二手房買賣，就可以利用以上條款，將20%的個稅，降到0。
同時，在住房限購的地方，也能利用以上條款，請免稅親屬幫自己買房，然後再將房屋轉贈給自己就能實現無資格購房(但會有親戚失去“剛需”資格，親戚不給房等風險，所以此項操作需謹慎)。
二、贍養免稅
《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，個人將住房無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人免征增值稅、個人所得稅。
壹般來說贍養義務發生在親屬之間，但也不排除非親屬之間，而如果是不具備親屬關系的話，那麽雙方可以簽訂贍養協議，證明雙方的贍養關系。
例如，某市程先生有壹天心血來潮，想要將其名下的壹套房產贈予張三，但如果直接贈予的話張三需要承擔該房3%的契稅，以及20%的個人所得稅。而如果該房購買不足2年的話，程先生還將承擔5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養關系，就不需要繳納20%的個稅和5%的增值稅。
三、遺囑免稅
《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權免征增值稅、個人所得稅。
此項條款大家都熟悉，例如美國電影《利刃出鞘》，微博熱搜#上海壹老人將300萬房產送給水果攤主#都是在講遺囑贈房的事情，也就不過多贅述。
四、滿2是什麽意思
在二手房買賣的時候，我們常看到滿2年，滿5年的字樣，他們之間有什麽區別嗎?
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》的附件3規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
同時，不同地區也有相應的政策，例如成都滿2年，同樣免征增值稅，但2020年9月14日出臺《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，將2年期限延長至5年
也就是說，只要持有房屋滿2年，就能將5%的增值稅，降至0。
五、延遲過戶
如果房主急需用錢，不足兩年就要買賣二手房怎麽辦?
可以通過延遲辦理過戶手續的方式來實現滿2年，即先實際銷售住房，等房屋滿2年後再過戶，但此方法存在風險，需謹慎使用。
六、贈房變賣房
我們前面已經說了幾種免稅的情況，還有壹種就是受贈者會在短時間內將房屋再次賣出，而我們知道房屋的個人所得稅是(賣出價—買入成本)×20%。
如果直接贈送的話，那麽買入成本低，賣出的時候買入成本就很低，但如果是將房屋賣給“受贈者”，“受贈者”再賣出的話，那麽買入成本提高了，相對而言，個稅也就低了。
中國國家稅收環境極其復雜，不管是老板還是個人，雖然不是財務，但壹定要有財稅意識。
說到稅收，除了個人之外，可以說這也是所有企業需要考慮的壹個大問題。就連馬雲和劉強東也在其中。否則，馬雲怎麽可能沒有工資，劉強東的年薪只有壹元?
事實上，上述節稅和避稅方法是《避稅》壹書中眾多避稅方法之壹。本書使用了數百個真實案例，結合各種避稅方法，告訴妳如何正確合理地避稅。
說到避稅，妳可能會問:“納稅是壹項不可推卸的責任。我們怎麽能說合理的避稅呢?“避稅不是犯罪嗎?我們能做什麽?”在這個問題上，我們應該辯證地對待它。避稅不同於逃稅。避稅是以合理的方式減少稅收支出，而逃稅不是對需要納稅的項目納稅。
合法避稅是指納稅人在尊重稅法、依法納稅的前提下，采取適當措施逃避納稅義務，減少稅收支出。合理避稅不是逃稅，它是壹種正常的法律活動。合理避稅不僅是財政部門的事，還需要市場、商業等各部門的配合，從簽訂合同、資金收付等方面入手。
合理避稅的知識方法，盡在下面這本書中:
當然，合理避稅的方法有很多。如果妳想知道更多，建議妳可以去看看這套“避稅”。如今，納稅幾乎對每個人都是必要的。因此，學會合理、安全地避稅是非常重要的。學習之後，妳可以省下很多稅金。
在《避稅》壹書中，有很多案例知識。愚蠢的老板在逃稅，聰明的老板在合理避稅，聰明的老板在合理地節稅。老板不是財務方面的，但他們必須了解財務。
這種“避稅”必須是老板和財務人員的必修課。從稅務籌劃實施方案到稅務風險實例分析，公司老板可以遠離財稅風險，重構公司稅制，合理節稅，遠離財稅和業務風險，使公司穩步盈利。
老板不用會財務，但壹定要懂財務，這本書教妳實現企業規範化制度化，經營，提升企業利潤為企業賺錢
並且如今本小店限時特惠，花壹頓飯錢，卻可以為妳省下更多的錢，再劃算不過了!