壹、房產轉讓操作步驟
1、轉讓賬上的不動產：因原始票據丟失，需要到不動產交易中心調取原始購房發票。
2、申報轉讓不動產稅費：在房產所在地的稅務局繳納增值稅和土地增值稅，在a公司屬地的稅務局繳納企業所得稅，具體如下：
（1）增值稅
2016年4月30日前購入的不動產，增值稅可以按照5%簡易征收，以取得的全部價款和價外費用為銷售額。
采取簡易計稅方法計算應納稅額時，不得抵扣進項稅額。
（2）土地增值稅
土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項目)×適用稅率
（3）企業所得稅
房產屬於2012年購入，到2018年8月，攤銷折舊的年限為6年，a公司應將房產原值及房產累計折舊的差額轉入“固定資產清理”科目，再減去繳納的稅費，結余金額轉“營業外收入”或“營業外支出”科目。
3、拿著繳稅發票，到產權交易中心辦理產權過戶手續。
二、銷售房產申報稅費所需材料，如下圖所示：
三、a公司註銷稅務登記需提供的資料及註意事項
1、應提供的資料如下：
1.1、當年及近三年的銀行對賬單
1.2、當年及近三年的財務報表
1.3、當年及近三年的繳稅說明
1.4、房產繳稅稅單復印件
1.5、房產購房發票復印件
1.6、房產評估報告
2、註意事項
2.1、a公司可根據銀行流水把2016年-2018年的賬本、憑證補齊。
2.2、清理往來款，2018年期末會計科目只有貨幣資金、實收資本、未分配利潤這3個科目有數據。
2.3、a公司的房產受讓方是法人代表，可以與評估機構協商降低房產的評估價格，從而降低a公司及法人代表繳稅金額。
2.4、a公司2018年有盈利時，可以彌補前5年的虧損。
2.5、a公司憑證、賬簿丟失，存在補稅及罰款的風險。依據如下：
《征管法》第六十條第(二)款規定，未按照規定設置、保管賬簿或者保管記賬憑證和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，處二千元以上壹萬元以下的罰款。
《征管法》第六十三條規定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮