今年到4月份,已經有103城松綁樓市調控,太原作為臨近首都北京,山西省的省會城市,在1~4月,房價4連跌之後,也坐不住了,5月23日,太原人民政府發布《關於印發促進房地產業良性循環和健康發展的若幹意見的通知》,將從5月20日開始實施,其中對老百姓買房方面給出了特別優厚的福利, 4個 亮點幫妳減輕買房壓力,能省不少錢: 第壹,降首付,下調房貸利率 首套房的首付原先是按照30%,購買壹套100萬的住房,理論上,至少前期要先拿出30萬,但如今 首付比例降至20% 後,可能只需要先交納20萬就能簽合同辦理按揭。對於壹些年輕人來說,剛畢業不久,即使屬於高學歷人才,工資高,但是工作時間短,存款少,想買房,但苦於首付拿不出,如今,相當於直接降低了10萬元左右的首付款,將釋放壹大批年輕購房剛需。 央行5月公布了5年期LPR,比例為4.45%,相比1月份的標準下降了整整15個基點,太原目前雖然沒有公布具體的下降幅度,但是已經 明確要降低房貸利率 ,多地已經開始下調,連北京和上海這樣的壹線城市的部分銀行已經下調房貸利率達到15個基點,太原作為二線城市,樓市環境降溫更嚴峻,相信下調的幅度可能會更高。房貸利率直接影響的就是我們的月供利息,按照15個 利率 下調的話,貸款100萬,30年等額本息還款,能少還3.25萬元,還是非常吸引人的。 第二,90平米的房子契稅全補 太原的契稅政策是90平米及以內,契稅1%,90平米以上1.5%,二套房分別是1%和2%。《意見》中,明確之後將由財政補貼部分契稅, 購買的房子面積在90平方米以下的全額補貼;面積在90至143平方米補貼80%;面積在143平方米以上的補貼50%。其中,購買小戶型的家庭是最有福的,按照壹平米1萬元 ,90平米的房子要90萬元的話,1%就是9000元,原則上來說,這部分錢可以全部省下。除了首套房之外,購買改善型住房的家庭,也能享受到20%的補貼,也就是說,如果房子要100萬元,也可以省下4000元。省下的錢除了可以用於購置家具家電外,在房子裝修期間,很多人需要租房住,也要負擔半年甚至壹年的租金成本,從購房上減少契稅的支出,家庭經濟壓力也能減少很多。 第三,人才補貼最高20萬 《意見》中將吸引人才和刺激購房掛鉤, 按照博士研究生 20萬元、碩士研究生10萬元、本科生 5 萬元標準發放壹次性購房補貼;除了對高學歷人才傾斜照顧外,還考慮到了大中專生以及取得初級技術職稱以上的人員,但這個時間是有限制的,要在《意見》發布之日起6個月內買房,才有效,可以領取2萬元的壹次性補貼。屬於這部分群體,購房的時效性應當在5月23日~11月23日這6個月內。 註意這裏提到的是“壹次性補貼”,而不是分次補貼,就是說,買了房就可以領取,相當於是現買現補。購房福利政策好,那些原本想要到外地買房的人,可能會繼續留在太原,還有壹些在壹線城市買不起房的人才,也會逐漸轉變觀念,選擇返鄉置業,人口重新增加下,樓市購房需求將再回溫,入手的房子將具備保值性。 第四,公積金貸款額度提高至100萬 相比商業貸款,公積金貸款利率低,公積金負責的單位是公積金中心,相比商業銀行,還是和政府行政單位打交道的保障性更高。今年太原除了降低公積金購房首付比例到20%外,貸款額度為100萬元,從《意見》實施之後,公積金以後將不再受繳存年限的限制,年輕人購房不需要再等待。除了有正式單位的企事業的職工可以參加外,靈活就業人員也能夠參加,今年太原市印發了《靈活就業人員參加住房公積金制度暫行規定》,從3月31日已經實施,個人也能夠享受公積金貸款買房的優惠了。
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