目前天津的執行政策是:認房又認貸。
房子是以家庭為單位的，在天津的住宅單位數量。
貸款余額以家庭為單位，貸款名稱為住房。
特殊說明:
A.房產只在本市認可，貸款記錄全國聯網。
B.非住宅貸款不算。
C.家庭名下有住房貸款記錄但已結清，且在天津無房產的，認定為首套住房。
D.60歲或以上的父母或有兩個或兩個以上子女的家庭獲得壹套額外的購房指標。
二、住房抵押貸款分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
(1)商業貸款的首付款比例、貸款期限和貸款利率
1.第壹棟房子
2.第二座房子
3.三套或更多套
有60周歲及以上老年人和有兩個及以上子女的家庭，額外給予壹套購房指標，不限制購房面積；
對擁有1套住房作為租賃期限不低於5年的保障性租賃房的居民家庭，額外給予壹套購房指標，不限制購房面積；
4.個人住房商業貸款常見問題
(1)隨著房地產刺激力度的加大，未來為了爭奪更多優質的住房貸款資源，房貸折扣預計會有所不同(目前各家銀行執行統壹的利率折扣)。如果是在正常的自由競爭環境下，房貸利率優惠力度:城農商行>股份制銀行>國有銀行，即在辦理房貸的過程中，可以優先詢問小銀行是否有更優惠的利率政策。
(二)主貸款人的資質要求
A.年齡:目前prime bank中規定借款人年齡加上貸款年限不得超過75歲，部分銀行放寬了要求。借款人年齡加上貸款年限不超過85歲，基本可以滿足各年齡段人群的住房需求。
b對住所和工作地點的要求:目前大部分銀行對住所和工作地點沒有特別的要求，可以在其他地方工作或居住。
C.收入:壹般要求借款人家庭名下所有個人住房的月還貸額不超過家庭月收入的50%。如果壹個人的收入不符合要求，可以將其配偶、父母(公婆)和子女的收入納入計算，配偶、父母(公婆)和子女可以連同還款壹起辦理貸款。
(3)抵押貸款處理周期
目前很快，基本3-5個工作日。
(4)辦理抵押時的註意事項
A.不要申請其他貸款，不要在網上點擊貸款申請或額度查詢等鏈接，不要申請信用卡分期。
不要換工作
C.不要改變妳的婚姻狀況。
D.不要有逾期還款等不良信用記錄。
E.有的銀行會查首付來源，提前問銀行。
(2)公積金貸款首付比例、貸款期限、貸款利率。
1.第壹棟房子
對撫養兩個及以上未成年子女的，首套住房公積金貸款最高額度在本市統壹貸款限額基礎上上浮20%。
2.第二座房子
3.三個或更多的房子
4.公積金貸款政策總結:
(1)公積金貸款首套房認定規則:在本市無房，且本人無公積金貸款記錄或未參加配偶公積金貸款的，可算作首套房。如果我退出了，不算套數。如果純按揭貸款已經結清，我就不算套數了。公積金貸款首付和商貸壹樣，首套最低三成，二套四成，三套及以上不付。
(2)需在天津市繳存住房公積金1年且單位無違約。
(3)公積金貸款實際可貸金額為根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款限額四個條件計算的最小值。
(4)申請公積金貸款需要提前預約。目前預約排隊時間很短。
(5)2009年6月1，2065438，在外地繳存住房公積金的職工，也可以在天津貸款買房。具體規定是:在外地繳存住房公積金的職工，在天津常駐1年以上，可使用本市首套房，要求首付60%，最高貸款40萬元。
(3)公積金組合貸款
是商業貸款和公積金貸款的結合。壹是公積金貸款，其余采取商業按揭貸款。
第三，稅費
(1)新房子
(2)二手房
目前二手房的持有時間是按照取得房本的日期計算的。目前分為持有2年以下、持有2年以上5年以下、持有5年以上三種。同時根據是否為家庭唯壹住房設定不同稅率。
1.最低稅率適用於持有五年且為家庭唯壹住房的房屋，具體而言:
2.持有滿兩年不滿五年或持有滿五年但不是家庭唯壹住房的，按65，438+0%征收個人所得稅，具體為:
3.持有不滿2年的，加收1%的個人所得稅和增值稅，具體為:
註:個人所得稅和增值稅按交易價格全額征收。
2022年9月30日，財政部和國家稅務總局聯合發布公告，對壹年內買壹賣壹的，給予個人所得稅退稅優惠。