2016年3月24日，財政部公布了《關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規定。兩會以來，讓無數購房者憂心忡忡的“營改增”終於有了切實可行的實施辦法。
增值稅繳納對於壹線樓市熱點城市和普通城市進行了政策區分，具體規則如下：
對於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
對於北京、上海、廣州和深圳四市。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
那麽問題來了，政策中涉及的房屋是否滿兩年較好理解，但是普通住宅和非普通住宅的區分標準又是什麽呢？
北京對普通住宅認定標準
2014年9月，北京市住房和城鄉建設委員會，北京市財政局，北京市地方稅務局發布關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知。
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年最新調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其壹即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何壹條的，即屬於非普通住宅。
上海對普通住宅的認定標準
在2016年3月25日上海市政府新聞發布會上，發言人提出了對於非普通住房認定的最新判斷標準：面積140平以上，或者價格450萬以上，是非普通房。
普通住房仍執行2014年11月20日推行標準，應同時滿足以下條件：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等；2、單套建築面積在140平方米以下；3、實際成交價格：上海外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，成交價分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。
廣州對普通住宅的認定標準
2005年6月1日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合宣布，同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受優惠政策的“普通住房”。此條件以外的住宅劃分為非普通住宅。
深圳對普通住宅的認定標準
在目前政策下，深圳市定義的“普通住房”需同時滿足以下幾個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1 .44倍。
（以上回答發布於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為準）
全面及時的樓盤信息，點擊查看