土地增值稅清算程序是怎樣的？
《土地增值稅清算條例》規定，分期開發的房地產項目，應當分期進行清算，根據合法有效的憑證，扣除項目前期的工程費、安裝費和基礎設施費。此外，《條例》還規定，收入、成本、費用的處理應當明確。產權屬於集體或政府的，要扣除成本和費用。
房地產企業土地增值稅清算流程是怎樣的？
1，內部模擬事前清算
這是開發商對土地增值稅的重視。在收到有關部門的清算前，應先進行內部模擬清算。模擬清算時，企業應根據自身財稅實力自行組織或聘請外部專業機構進行清算。
2.成立清算小組。
在土地增值稅清算中，要組織有關部門配合財政部門開展工作。
3、核實基礎數據
這是工作高峰。開發商從拿地到清算往往需要經歷很多年，財務等部門的人員也會有變動，企業內部也在逐步完善。因此，清算時需要對基礎數據進行核實。
4.不同的清算方案設計。
設計不同的清算方案，需要當事人對土地增值稅、項目特點、地域特點非常熟悉，從而設計不同的清算方案，然後進行比較，選擇最佳的清算方案。
5.聘請壹家公司提供認證。
在清算任務中，由於財務人員不具備全面的清算能力，最好聘請事務所幫助，在壹定程度上化解清算風險，降低企業與主管稅務機關的溝通成本。
6、向稅務機關提交清算計劃。
根據清算程序，納稅人應向主管稅務機關提交清算方案，不同的清算方案將決定企業土地增值稅稅負的高低。
7.應對稅務機關的清算調整意見。
主管稅務機關收到清算方案後，應對方案中的所有數據進行審核和質疑，如紅線外的費用是否允許在土地增值稅前扣除等。，並通知企業進行清算調整。
8.獲得清算結論。
企業要及時得到清算結論，根據結論多退少繳稅。
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