單體房屋(樓)建築面積小於144平方米為普通住宅，大於144平方米(含144平方米)為普通住宅。普通住房減半征收契稅，非普通住房減半征收契稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定:“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，自納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是從妳簽購房合同之日起。如果現在做，有兩種情況:
1.賣方無其他房產:妳(下家)交1分合同價，上家免營業稅和個人所得稅。
2.賣方有房產:妳(下家)交契稅65438+合同價0分，上家免營業稅，個人所得稅壹分。
這些都是今年65438+2月31之前支付的。《財政部、國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)；
壹、契稅政策
(壹)對個人購買唯壹家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。壹是家庭首套住房，且面積小於90平方米的新房，優惠房貸利率最高下浮20%。
2.家庭二套房貸，1.20平方米以下利率由銀行根據客戶具體情況確定，但首付比例最低為40%，1.20平方米以上利率最低為1%。
三、90平米以下契稅標準不變，120平米以上契稅標準要提高，具體標準稍後發布。
點評:年年有政策，有人歡喜有人憂。從以上三項來看，房地產新政還是傾向於維護中低收入者的利益，確保人人買得起房，有安全保障的住房。對於第二套及以上購房者，實行差異化的支付方式和利率標準，充分實現了人性化，也起到了調控作用。