契稅是房地產交易的壹種稅費。房產所有權轉移時，產權人需要按照規定按照壹定的利率繳納房產稅。壹、退還房產契稅的條件納稅後退房有兩種情況:第壹種情況:已簽訂房產買賣合同，但未辦理房產權屬登記。原則上，退稅是允許的，但也有例外。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於辦理房屋退房手續後退還契稅的批復》，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因無法完成交易。購房者已按規定繳納契稅的，辦理退房手續後應退還已繳納的稅款。但也有例外，即購房人以按揭或抵押貸款方式購房的，根據《中華人民共和國國家稅務總局關於按揭貸款購買商品房契稅征收問題的批復》，購房人從銀行取得按揭證明時，購房人與原產權人之間的產權轉移已經完成，依法必須繳納契稅。這種情況下，購房人退房的，不再給予退稅。第二種情況，已經簽訂合同並辦理了房地產權屬登記的，已繳納的契稅不予退還，但也有例外，即房地產交易合同和房屋、土地權屬轉移被法定程序(如法院判決)判決無效的，可以退還已繳納的契稅。二、買房付首付怎麽退契稅？首先明確壹下，這裏的買房是指首套房。妳買房和開發商簽合同，開發商壹般會收取1.5%-3%的契稅。超過政策的契稅在購房交易完成後返還給購房者。契稅政策指標:1，農村戶口首套房購買建築面積小於90_，契稅全免；其他賬戶按1%征收。2、首套房購買建築面積超過90_、140_，按1.5%計。3.首套房建築面積超過140_，按總額的3%征收。三、契稅退稅(1)原商品房買賣合同需要提供哪些資料；(2)房屋所有權證復印件並校對原件；(3)契稅、契稅完稅證明、印花稅完稅證明復印件並校對原件；(4)納稅人身份證復印件並校對原件(16周歲以下納稅人提供戶口簿復印件並校對原件)；(5)個人出售普通住房稅收補貼申請表。
法律客觀性:
稅收征收管理法實施細則
第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續；
納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。稅收征管法