二、安陽市二手房交易流程：
（壹）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
（三）買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。
（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。
（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、安陽市二手房交易稅收政策：
1、個人轉讓住房需繳納的稅款有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及地方教育附加。
2、個人轉讓住房，應當按照“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5%，計算公式為：應納營業稅稅額=不動產營業額×5%。
3、個人轉讓住房按照規定應當繳納營業稅的，應當按照實際繳納的營業稅分別繳納7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加和2%的地方教育附加。
4、對於購買住房的個人，對其取得的《房屋產權證》按照定額5元的規定繳納印花稅。
5、個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、稅金和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
納稅人轉讓住房不能提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算應納稅額的，對其實行核定征收。我市的核定比例為1%。具體計算公式為：應納個人所得稅=住房轉讓收入×1%。
6、個人轉讓住房時相關減免規定：
（1）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
（2）個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
（3）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
（4）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
7、繳納土地增值稅的規定：個人銷售不動產應當繳納土地增值稅（住房除外），根據豫地稅函〔2007〕16號規定，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按土地增值稅的相關規定，納稅人可向主管稅務機關申報辦理清算手續。對不符清算條件的納稅人可按照核定征收的有關規定辦理。
8、個人無償贈送住房的相關規定：新《營業稅暫行條例實施細則》規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。
四、
參考資料：