希臘買房稅費大全集，希臘移民買房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）
說起海外資產配置和移民項目，目前最火的當屬希臘買房移民項目。僅僅25萬歐元即可拿到黃金永居簽證，不用解釋購房資金來源，壹家三代移民，暢遊26個歐盟申根國等等諸多優厚的條件，讓眾多有出國移民和海外資產配置的朋友心動不已。
當您摩拳擦掌想要以25萬歐元，在這歷史悠久的愛琴海岸購置房產、拿黃金簽證的時候，麥子需要告誡您，不要太天真，希臘買房移民需要付出的並非僅僅25萬，希臘買房會牽扯到很多稅費問題，不了解清楚會走很多彎路。Miles專門做了希臘房產稅費大全集整理，希望能為大家提供幫助。
壹、希臘買房稅費有哪些？
1、房產交易稅：買2006年1月1日之前拿到的建築許可的新房，只交3%的房產交易稅；二手房只需要繳納3%的房產交易稅。
2、增值稅(VAT)：如在2006年1月1日之後拿到建築許可的房產，雅典、克裏特島的房產交24%的增值稅，其他地區的房產交16%的增值稅。根據房產情況，增值稅與房產交易稅只需交壹種。
*在選購房產時，可以讓服務商提供具體的交易稅或交易稅信息。
3、房產市政稅：如購買房產過程中已經支付了房產交易稅，則房產市政稅為房產價格的0.09%；如果購買房產過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產市政稅。
4、購房合同公證費：簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢後，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取，約1.24%。
5、土地註冊費：該費用交至希臘土地註冊局。收費標準：購房總價值的0.4%-0.75%，再加上增值稅。（具體以購房區域主管單位收費標準為準）
購房合同公證、土地註冊費、過戶費等等，這些絕大多數在簽署購房合同的時候壹次繳納給當局。
6、購房律師費：律師費為總房價(凈值)的百分比，再加增值稅(為律師費的百分比)。即律師費為總房價(凈值)的1%-1.5%，再加增值稅。
7、開設稅號的費用：大概在200—300歐元之間，還有壹定比例的附加稅;
8、中介費：通過移民機構或海外房產中介購買，需要繳納壹定的中介費用，壹般為2%-5%之間。
二、希臘房產持有涉及到的稅費
1、房屋持有稅：購買希臘房產後，要通過會計在政府註冊，並交納房屋持有稅，根據房產位置、年份、樓層不同，每年的房產持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付壹次，律師可代為操作。
2、物業費：依據面積不同20-150歐元/月，每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產，物業費的支付由房東和租戶協商。
3、個人所得稅：租金收入還要交納個人所得稅，年租金12000歐元以內收15%，12000—35000之間收取35%，35000歐元以上收取45%（政府每年會有細微調整）。
4、會計費：因這麽多的稅，需要雇傭會計，在希臘大部分人都要雇傭會計，會計費用各不同，200-1000壹年，主要看稅務申報數量。
5、房屋保險費：大約350-500歐元壹年，看房子大小而定。
6、房屋托管費：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取壹年600-800歐元的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付，另外也可以自由選擇全權托管公司管理房產。
7、水電費：購房者本人生活在希臘，日常需繳納水電費，若出租則租客承擔水電費。
8、裝修費：如果購買的房產裝修比較差，需要自己進行裝修，簡裝費用約為350-400歐元壹平米。大房產中介有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司定制裝修。
9、市政稅：按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。
三、居留卡階段需要繳納的稅費
居留卡：希臘移民局收費每人2000歐元，制卡費16歐元，外加對應的律師費。居留卡持有者可在歐洲國家自行居住生活。
私立醫療保險費：希臘移民可免費享受公立的醫療，但如果要享受高水準的私立醫療的話，需要繳納私立醫療保險費，200-600歐元左右，便可以覆蓋許多種疾病以及大部分的藥費
四、怎麽解決繁雜的稅費問題
涉及到希臘房產的稅費項目繁多，大部分人難以自助理清辦理，但通過國際專業的房產經紀購房，這些並不是問題。
Miles在此提醒各位：由於信息不對稱、不透明，不少代理移民機構將希臘房產的各項費用標高，獲取不誠信利潤。
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