壹、與購房相關的稅費
(1)銷售商品房應繳納以下稅費:
1，契稅
2.房屋買賣交易手續費
3.銷售合同印花稅
4.公共維修基金
5、房屋權屬登記費
6、房屋所有權印花稅
7.權證費用
(二)稅費問題
特別說明:根據法律和大部分購房合同的規定，繳納公共維修基金、契稅等費用不能作為開發商交付房屋的前提條件。
1.？契稅
契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅。
繳納時間:契稅只能在過戶時繳納。
特別說明:除稅務機關外，任何單位都無權征收。
實施:業主入住時不需要向開發商繳納契稅，可以直接去稅務局辦理，房子才能辦理房產證。
2.？公共維修基金
這個基金不同於物業管理費。僅用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。
稅率:房屋交易價格的2%。
特別說明:任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修基金。這筆資金應該交給社區辦公室。如果妳把大修基金給了開發商，妳很可能拿不回來。
3、面積測繪費
收取面積測繪費的原則是“誰委托，誰付費”，購房合同已約定開發商向購房者提供面積測繪資料的義務，因此費用應由開發商支付。
4.物業費
壹年物業管理費、物業管理費、水電押金
特別說明:普通小區交物業費不滿壹年並不違法。
物業管理服務收費應當明碼標價，並在經營場所或者收費場所公布收費項目和標準以及收費方式。
5.？物業代理費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取費用。
第二，面積問題
面積問題是消費者最關心的內容之壹。購房者在買房時，尤其是拍賣行，壹定要考慮到合同約定面積與實際面積可能存在的誤差，在簽訂合同時以附加條款做好防範。
(1)?存在的問題:
1.？商品房合同面積與實測面積存在誤差，壹直是焦點問題。
消費者往往因為面積糾紛而處於被動地位。建議購房者在購房合同中對相關可能出現的問題進行詳細約定，以維護自身權益。
2.？開發商有時可以利用公攤和面積測量侵占購房者的合法利益，不容易被發現。
準確測量房屋面積是專業人士的工作，普通購房者是不可能完成的。其次，面積測量的人工操作特點和常態誤差難以避免，容易讓壹些開發商人為制造偏差，占據購房者壹兩米的面積。而且由於消費者知識不足，購房過程中信息不對稱，很容易被開發商偷換柱，將非公攤面積加入公攤。
(2)面積誤差怎麽解決？
面積誤差:根據相關規定，因買賣雙方設計變更導致房屋實測套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理: (壹)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價款結算房款；(2)面積誤差比絕對值超過3%的，購房人可以要求退房。買受人退房之日起30日內，開發商應退還已付房價款，並支付已付房價款利息。買受人同意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還給買受人，面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還。
特別說明:
1.？如果妳想測量妳買的商品房的真實面積，首先，購房者索要建築竣工圖，請專家根據圖紙計算。
2.？簽訂合同時應詳細約定條款，約定實際面積與產權登記面積誤差的處理方式。合同約定未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超過3%時，購房人有權退房。
(3)關於分攤面積
公共建築面積分攤原則:
1.商品房的公共建築面積由建築物分攤。分攤的公共建築面積為本樓內的公共建築面積，與本樓不相連的公共建築面積不得分攤到本樓內。
2.服務於整棟商品房的公共建築面積由該樓內每套商品房分攤；服務當地範圍的公共建築面積由受益商品房分攤。公共建築面積多次分攤的，分攤系數另行計算。每套商品房分攤的公共建築面積為分攤的公共建築面積之和。
3.分攤公共建築面積後，每套商品房分攤建築面積的具體部位不再分割，但任何人不得占用或改變原設計的使用功能。
共用公共建築面積由以下兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積；
2.套房(單元)與公共建築空間和外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積的壹半。地下室、車庫等。，已作為獨立使用空間出售或出租的，不應計入公共建築面積，作為人防工程的地下室不計入公共建築面積。
不應進入的公共建築空間:
1、倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道、供暖鍋爐等。，分別作為人防工程的地下室和具有單獨功能的獨立使用空間。
2.出售單位自營自住的房屋。
3.警衛室和管理(包括物業管理)室服務於多個房屋。
4.對於半地下室，不考慮采光井的結構，不計入建築面積。
特別說明:
1.？簽訂合同時，應明確約定聯營的具體項目。
2.？商品房預售前，售房單位應當向商品房預售管理部門提交商品房預售面積測量報告。預售商品房設計變更涉及預售房屋面積的，應當重新提交面積測算報告。
銷售單位銷售(預售)商品房時，應當在銷售(預售)合同(含補充協議)中約定該商品房的銷售面積、分攤的公共建築面積和公共建築部位。
3.？其他購房人受益的其他非經營性房屋需要分攤的，應當在買賣(預售)合同中載明房屋名稱和分攤的總建築面積。
第三，審查銷售廣告
有壹個問題
“我們小區的綠化率已經達到了...，而且我們小區配有小學、幼兒園和俱樂部……”
購房者往往被上面漂亮的說辭所迷惑，但真正收房時，卻發現與現實相差甚遠。現實中，虛假宣傳、改變小區規劃也是壹些開發商的慣用伎倆。另外，裝修標準也不符合合同或者開發商的承諾。收樓的壹個重點就是問開發商如何兌現承諾。
(2)解決方案
1.？註意平時的取證。
比如買房的時候，樓書和廣告壹定要保存好。有條件買房的時候，拍壹張售樓處的沙盤照片。收房的時候要對照小區的規劃來看環境。根據相關司法解釋，此類廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。
2.？永遠堅持妳的權利。
壹旦出現小區規劃被更改的跡象，購房者壹定要盡快與相關部門和開發商協商，避免形成事實，出現“勝訴不執行”的情況。
四。法定退房條件:
在房屋驗收過程中，如果業主發現購買的商品房存在質量問題，是否可以全部退房？退房的法定條件包括:
1.？無效的采購合同:
實踐中，導致購房合同無效的常見情形有:①開發商無權處分房產；(2)開發商存在欺詐行為。
2.？由於嵌套錯誤而檢出:
按套房(單元)計價的預售房屋與設計圖紙不符，或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同中未約定處理方式的，購房人可以退房。
3.？由於面積誤差而退房:
房屋實際交付面積與原合同面積誤差比絕對值超過3%(不含3%)。
4.？規劃設計變更導致退房:
開發商未經有關部門批準，改變合同約定的房屋結構和配套環境；開發商未經買方同意擅自改變房屋結構。
5.？質量不合格退房:
經委托的工程質量檢測機構按照有關規定檢測，房屋主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
特別說明:
1.？因為物業整體樓未完工，根本無法驗收，所以買受人在未取得“三書壹證壹表”的情況下，無法驗收該樓。
2.？上述退房法定條件發生時，購房人在發生上述情形之壹時選擇退房，相關違約責任由開發商承擔。開發商不同意退房的，購房人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
3.？如果不符合上述條件，但房屋確實存在質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，開發商將賠償由此造成的損失。
動詞 （verb的縮寫）特別建議:
可以考慮集體止贖。在買房的過程中，往往會涉及到很多專業性的問題，僅靠消費者個人的力量有時很難解決問題。在這裏，特別推薦妳考慮集體止贖，結合專家的力量，解決所有遇到的問題！
關閉房屋所需的工具:
1)1塑料臉盆——用於接納下水管道。
2)1小錘子——用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的。
3)1塞尺-用於測量裂縫寬度。
4)1 5m卷尺——用於測量房屋的凈高。
5)1萬用表——用於測試所有高壓插座和弱電類型是否暢通。
6)1計算器——用於計算數據。
7)1筆——用於簽名。
8)1掃把——用於清掃室內衛生。
9)1小凳子，壹些報紙，塑料帶，打包繩——時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。
壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。
最佳住房收集流程:
檢查業主的材料
業主收到竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書，開發商予以說明。
支付剩余房款
業主收到鑰匙並在住宅鑰匙收據上簽字。
業主進行全面驗收。
業主對驗收中存在的問題提出質疑、改進建議或解決方案。
開發商與業主協商，達成書面協議。
如在15日內不能按約定解決房屋交付中存在的問題，雙方應就解決辦法和期限達成書面協議。
業主在入住交接單上簽字。
發現的問題應在檢查表上註明。如果確實無法收樓，應詳細說明不收樓的原因，並要求開發商簽字蓋章。
提示:開發商在交房時提供給業主的竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件，不能是復印件。
檢查房屋，填寫驗收記錄，辦理房屋交接；
驗樓結束後，業主根據實際驗收情況填寫分戶驗樓交接表，並在規定表格中抄下水表、電表底數(壹般附在驗樓交接表後)；按照政府規定和合同約定，通過驗收；如果不滿意，可以提出意見，填寫在建築驗收記錄表中，作為書面依據。如果開發商尚未準備相關表格，業主應以另壹種書面形式將其發送給開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決。如可翻新，雙方協商並簽署相關整改維修文件，並約定下壹次驗收時間(壹般不超過天)。無法整改的，應給予經濟補償；如果問題嚴重，對房屋使用功能造成重大影響，可能會依法追究開發商責任，甚至退房。
用清晰的筆支付費用:
檢查完這些工作，如果沒有問題，那就交錢；換正規發票，支付各種相關費用，關系到錢和錢，更需要書面計算。
簽訂物業合同，領取鑰匙，辦理入住手續:
驗樓後，開發商壹般會要求業主填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等協議，同時領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊和各種禮品。
具體流程如下:
1.？去物業部查資料科，有以下文件可查:
1)?房子的“住宅質量保證書”——可以拿走
2)?住宅使用說明-可以拿走
3)?竣工驗收記錄表
4)?面積測量表
5)?管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖——可以帶走。
如果房產中介準備充分，查資料需要10分鐘。
2.？核實面積、合同、價款多付少付問題。
確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。壹般這個時間因人而異？換，時間30-40分鐘。
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