1.「非美國夫妻不得享有美國夫妻自動繼承的無限權利，所以後來去世的配偶要先交遺產稅」是什麽意思？
美國的政策規定，美國的夫妻雙方都有無限的權力自動繼承財產。壹方去世後，另壹方可以自動繼承其財產，無需繳納遺產稅。非美國公民的夫婦不享受這壹政策，因此死者壹方在繼承財產前必須繳納遺產稅。
2.個人免稅額和標準扣除額有什麽區別？
(1)免稅額是指稅法規定的應稅對象總額中免除征稅的數額。無論征稅對象數額多大，如果沒有超過免征額，就不征稅；如果超過，就對超出部分征稅；
(2)標準稅額扣除類似於我國的累進稅率，設定起征點，超額部分隨著稅基的增加按其水平遞增。稅收目標越高，稅率越高。
3.房產不能順利出租或者其他原因入不敷出，實時個人所得稅為零，為什麽還需要進行申報？
申報不等於納稅。收入為負的時候，個人所得稅為零，還是要申報的。
第二，關於風險
1.房屋中介的費用全部由賣方支付。那麽，如果雙方都有中介，中介和賣家是否存在串通擡高房價的行為呢？這時候如何保護買方的權益？有沒有相關的法律法規？
根據美國法律，房屋中介或從事房地產交易的代理人必須持有執照。如果中介不考慮自己代理人的利益，是有可能吊銷執照的。
2.公司所有的房子和個人所有的房子各有什麽優缺點？是不是有租賃的拍賣行只能以公司名義買，有租賃的拍賣行只能以個人名義買？兩者之間有必然聯系嗎？
與個人相比，公司具有永久存在和有限責任的特點。如果公司持有不動產，可以實現不動產持有的永久性和安全性。同時，以公司名義持有房屋，可以方便房屋在公司股東間的贈與和繼承，避免非美國身份帶來的財產轉移帶來的贈與稅、遺產稅等稅收問題。同時，不動產的日常開支和費用也可以在公司申報時扣除。用公司持有房產的主要缺點是，首先需要花壹筆錢成立公司。兩者之間沒有必然聯系，以公司名義買房更有利，在以後的納稅、過戶等交易中有很多便利。
3.原房主貸款60萬美元買了房子，後來因為工作調動，想把房子賣掉。當時房子的市場價已經降到46萬左右，他就找經紀人掛牌虧本出售。壹個買家出價50萬，但要求賣家退3%來支付貸款。為什麽這個優惠不起作用？
這項提議有欺詐的風險。就條件而言，買方希望賣方退還房價的3%以支付其貸款。也就是說，買受人在出賣人還錢後，向貸款機構貸款，然後支付房款。如果買方違約不買房或者攜款潛逃，賣方要承擔損失。
4.關於購買方式的房屋拍賣，為什麽原業主可以將所欠的稅費和工程款轉移給新業主？
在以拍賣方式拍賣房屋時，原房主所欠的稅費和工程款很可能會被拍賣附著在房屋上。如果新房主決定拍賣房子，他必須接受這個附加條件。
5.底特律房價低，但投資有風險，基本沒有升值空間。對發展底特律的房地產市場有價值嗎？除了價格因素，中國購房者應該考慮更多的因素。為什麽成千上萬的人去底特律“抄底”？
底特律的房價雖然很低，但是房地產的高稅收和目前城市治安差也讓低價房產不值錢。投資者不僅要考慮房價因素，信息獲取不足也是投資者盲目選擇的原因。
6.錢莊的來源是什麽？銀行為什麽要賣銀行房？
當很多按揭貸款人到期無法償還銀行貸款時，銀行會向法院申請拍賣房屋實現債權。但是當房市不景氣，房價下跌的時候，拍賣可能就出不去了，銀行這個時候只能自己擁有房子。當銀行的這種房子越來越多，就意味著銀行的負資產越來越多。為了減少負資產的財產壓力，增加現金的數額和流量，銀行會低價出售這些房子，以減少損失。
第三，關於貸款
1.關於銀行房，購房壹年後可以申請貸款。這裏的貸款是指之前購買的銀行房屋的抵押？那麽，買下這套房產後，還能貸款嗎？
買房壹年後，這套房產的產權屬於個人，不再是銀行，可以貸款。
2.來自中國的人在美國買房，人民幣兌換美元的額度通常是有限的，美國大部分銀行都不願意為來自中國的購房者提供按揭貸款。在這個問題上妳有什麽好的建議？
人民幣兌換美元有額度限制，在國內是每人每年5萬美元，即壹個身份證壹年內有5萬美元的外匯匯款額度。在國內辦理外匯匯款最好去中國銀行。另外，中國對同壹外國收款人同壹賬戶每月匯款不得超過3筆，即654.38美元+0.5萬元。如果需要大額匯款，建議在美國多開兩個賬戶。美國銀行沒有明確拒絕向中國買家提供抵押貸款。這個要看美國不同地區的貸款條件不同，借款人的個人資金證明和信用狀況是關鍵。
3.第壹貸款銀行和第二貸款銀行？為什麽第二家放貸銀行願意承擔血本無歸的風險？
第壹家貸款銀行是貸款人第壹次抵押房產的銀行，第二家貸款銀行是貸款人再次抵押房產的銀行。第二貸款銀行根據房屋殘值決定是否將房產抵押給貸款人，風險很大。第二貸款銀行根據貸款金額、盈利能力、貸款用途、高利率等多項指標決定是否貸款。
4.貸款時有哪些要點？“積分”有什麽特殊用途？
什麽是“分”？“分”就是1%房子的貸款金額。比如妳準備向銀行貸款25萬，那麽壹個1點的“點”就是住房貸款的1%，也就是2500元。兩個“點”，2個點是住房貸款的2%，也就是5000元。想要“積分”，其實是想用錢買低貸款利息。可以說，如果妳從銀行貸款25萬，壹個“點”會減少0.25%左右的利息，兩個“點”會減少0.50%左右的利息。換句話說，如果現在的貸款利息是6%而不是“分”，壹個“分”意味著用2500元可以把貸款利息降到5.75%，兩個“分”意味著用5000元可以把貸款利息降到5.50%。其實很明顯羊毛出在羊身上。
四。關於房地產經紀人/律師
1.買賣房子應該請房產中介還是房地產律師？
在房屋買賣中，是要聘請房產中介還是房產律師，或者兩者兼而有之，主要看當地的法律法規。有的州規定只有房產中介可以做房屋買賣，有的州規定只有房產律師可以做房屋買賣，有的州規定房產中介和房產律師可以共同完成房屋買賣。
2.房地產經紀人的執照是在州內有效還是全聯邦範圍內有效？
美國房地產法是州法，不是聯邦法。所以房地產經紀人執照只在所在州有效，不在全國有效。所以當妳選擇房產中介的時候，壹定要確定妳的房產中介有妳買房所在州的執照。
3.美國房屋銷售壹般采用房地產經紀人的模式。這種模式的優點是什麽？當事人直接越過房產經紀人買賣私人房產可行嗎？
在美國房地產業中，采用房地產經紀人的模式非常普遍。是有專門法律規定的買賣房屋的法律形式，對房地產經紀人的行為規範和責任也有明確規定。采用這種模式的好處是，房產中介可以利用自己的專業服務來解釋房屋的買賣，節省買賣雙方的時間，提高房地產行業的工作效率。房地產經紀人通常對他們的工作很認真。房產中介對於壹些欺詐的違法行為基本上都是非常謹慎的。因為在美國這個法制健全的國家，為了眼前的利益去砸自己的飯碗，吊銷自己的執照，或者犯刑事罪，真的不劃算。當然，買賣雙方也可以不通過房產中介私下交易，但前提是妳有專業的房產知識或者對方是可靠的朋友或熟人。否則妳很可能會增加房屋交易的風險，比如產權瑕疵、質量問題、賣家欺詐等等。