壹、個人所得稅的計算方法:
納稅人:賣方
2年內普通住房個人所得稅計算方法:{出售房屋所得-已購房屋總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；
2年以上(含)不滿5年的普通住房個人所得稅計算方法:(出售房屋所得-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用住房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用住房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%建築面積。免費5年以上。
註:對不能提供完整、準確相關憑證，不能正確計算應納稅額的納稅人，要進行核定征收。購房個人所得稅稅率暫定為應稅價值1%。
二、契稅計算方法:
納稅人:買方。
普通住宅契稅計算方法:小於90平米-65438+首套0%，二套3%；90-140m2-65438+第壹套0.5%，第二套3%；
非普通住房契稅計算方法:3%，別墅契稅計算方法:4%；
註:第壹次購買，與普通住宅同時擁有，才能享受優惠。
三。印花稅的計算方法:
納稅人:買方和賣方。
二手房交易印花稅稅率:0.5%
註:自2009年起，國家暫免征收住宅印花稅。
四、營業稅計算方法:
納稅人:賣方
普通住宅營業稅計算方法:5年以下-房屋總價的5.5%，5年以上(含5年)-免征營業稅；
非普通住房營業稅計算方法:5年以下-房屋總價款的5.5%，5年以上(含5年)-房屋總價款與當時購房款差額的5.5%；
別墅營業稅的計算方法:5年以下-房屋總價款的5.5%，5年以上(含5年)-房屋總價款與當時房屋購買價款差額的5.5%；
註意:購買時間是否超過5年首先看產權證，其次看契稅發票，最後看票據。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，票據早於契稅發票，契稅發票早於房產證。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅的計算方法:
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自住住房，且居住5年以上(含)的，免征；滿3年(含)不滿5年的，減半征收；不滿3年的，按規定征收；
註:個人所有的普通住房，轉讓時免征土地增值稅。
六、城建稅、教育費附加和地方附加費的計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅7%；二手房交易教育費附加:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:要看各個地方。
註意事項:
1，先搞清楚權屬再出手。
買房前壹定要搞清楚房子的權屬，是部分產權，* * *產權還是無產權。如果房子產權不清或者有產權糾紛，房子再好也不合適買。
2.區分房屋產權不虧。
只有使用權的房子交易有很多限制。買房時要註意產權證體現的是完整的產權還是只有使用權。
3.了解房子的年齡是非常重要的。
有些房主急於賣房，可能會故意隱瞞房屋的竣工時間。看房時，他們要註意房產證測繪頁上的數據，以便了解房子的大概房齡。
4.找出建築面積和使用面積。
辨別房屋的建築面積、使用面積是否與房屋產權證壹致，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。
5.了解更多關於酒店的信息。
詳細了解物業管理、安防設備、小區環境、水電供應等。這些因素可能直接關系到以後的生活質量。
6.全面檢查房屋周邊環境。
買房前，對小區周邊進行詳細觀察，重點觀察噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生、清潔度。