房地產行業稅負或下降15%，但也對企業的發票管理提出了更高要求。
實行“營改增”後，可以為多數房地產企業減負。由於營業稅為價內稅，計稅基礎是企業的含稅銷售額，而增值稅為價外稅，以不含稅的增值部分為計稅基礎，企業取得增值稅專用發票可以抵稅，解決了生產鏈條中重復計稅的問題。
在“營改增”之前，房地產業營業稅平均比例為5.5%，“營改增”後土地成本不計入銷售額，建安成本及其他服務成本納入抵稅範圍，增值稅稅率均為11%。
經測算“營改增”前後的均衡毛利率約為56%，即當毛利率水平低於56%時，“營改增”將改善企業毛利水平，大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下，因此，“營改增”對大多數房地產企業起到了減負的效果，但也對企業的發票管理提出了更高要求。
擴展資料：
營改增之後對二手房交易者的影響：
通過營改增實現減負的不只房地產企業，還有二手房交易者。營業稅改征增值稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會略低。市民出售購買兩年內住房，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬元視作含稅銷售額；
那麽不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05） =95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比原營業稅征收辦法少了0.24萬元。
人民網-“營改增”全面鋪開後?房地產行業稅負或下降15%