待售房地產抵押登記可分為待售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、房屋購買權抵押登記(俗稱期房抵押)、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押註銷登記。
有下列情形之壹的，不得設定房地產抵押:
1，學校、醫院等公益性地產；
2、權屬不明或有爭議的房地產；
3.被依法查封、扣押、監管的房地產；
4、依法收回土地使用權的土地；
5.未依法登記並取得必要的權證的；
6.未清償或未按出讓合同開發投入的土地使用權；
7、房屋已建成，未按規定登記並領取房屋所有權證的；
8.* * *未經全體業主書面同意，擁有不動產。
辦理所售房地產抵押登記時，應先填寫抵押申請書和抵押合同等有關材料，由抵押人、抵押權人和保證人蓋章簽字。然後準備好抵押登記必須提交的相關證明材料(詳見下文)，到房地產交易管理的抵押櫃臺提交申請。申請人收到回執後會得到壹份備案表，並通知相關工作人員當天或第二天前往實地調查。四個工作日後，他們可以向房貸部門查詢結算和支付情況。在接到領取合同通知時，應向交易所收費臺繳納登記費。然後，申請人領取兩份抵押合同和發票，並附收據備案表，將1份合同(1份合同由本人保管)和收據備案表交付抵押權人。交易所將憑回執在3個工作日內通知抵押人領取房屋所有權證和他項權利證書，抵押完畢。
要出售的房子如何辦理抵押登記？
待售房屋抵押登記，是指債權人或第三人(抵押人)以自有房屋或經批準作為企業固定資產的公有房屋(已頒發房屋所有權證的房屋)與債權人(抵押權人)設定抵押權。抵押期間，房屋的所有權和使用權不變。現房抵押應提交的文件有:
(1).抵押人為個人的，提交兩份房地產抵押登記申請表；房屋所有權證、房屋所有權證、土地使用權證原件及復印件2份；抵押人及其配偶的身份證明、結婚證原件及復印件兩份；保證人的身份證明或營業執照原件及復印件兩份；書面聲明；抵押品價值的證明；主合同復印件2份；四份抵押合同。另外，部分抵押的，提供抵押部分建築面積的原件及復印件兩份；涉及集體土地的，提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件及復印件。
(2)抵押人為單位的，提交兩份房地產抵押登記申請表；房屋所有權證、房屋所有權證、土地使用權證原件及復印件2份；抵押人和保證人的營業執照原件及復印件兩份；抵押人法定代表人身份證明原件及復印件2份；抵押權人、抵押人、保證人的身份證、介紹信或授權委托書原件及復印件；抵押品價值的證明；主合同復印件2份；4 .抵押合同；經董事會或股東大會批準並加蓋企業公章的文件(指外商投資企業和股份制企業)原件及復印件；職工代表大會加蓋企業工會或企業公章同意抵押的文件(指集體企業)原件及復印件；國有資產(指國有企業)批準文件原件及復印件2份。
抵押人需要註意的壹點是，如果抵押房屋原本是商品房，可以不提供土地使用權證；已購公房抵押的，提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本計算表。
在建工程抵押如何辦理？
在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權連同在建工程投資資產向貸款銀行抵押，作為不轉移占有的還款擔保的行為。在建工程抵押需要提交的文件有:1份《在建工程抵押登記申請表》；國有土地使用權原件及復印件；建設工程規劃許可證原件及復印件；總平面圖、平面圖原件，復印件2份；商品房預售許可證原件及復印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件及復印件2份；抵押人、抵押權人和保證人的營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件及復印件；抵押人三方管理人的身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；4 .在建工程抵押合同；評估報告或其他抵押物價值的證明；加蓋企業公章的董事會或股東會同意抵押的文件(指外資企業和股份制企業)；加蓋企業工會或企業(指集體企業)公章的職工代表大會同意抵押的文件。
購房者權利抵押如何辦理？
購房者權利抵押(按揭貸款)是指購房者支付首期規定的房款後，貸款銀行代為支付剩余房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為還貸擔保的行為。
商品房(期房)抵押登記應當提交下列文件:
(1)抵押人為個人的，提交兩份房屋抵押登記申請表；抵押人及配偶的身份證明、結婚證原件(未婚證明)，各2份；兩份商品房預售合同(交房證明和現房購買證明)；開發企業與貸款人簽訂的不可撤銷保函或擔保合同；已付房款的發票或收據、銀行收據原件及復印件；主合同復印件2份；四份抵押合同。
(2)抵押人為單位的，提交兩份抵押登記申請表；抵押人營業執照復印件兩份；抵押人法定代表人身份證復印件兩份。抵押人代理人身份證復印件兩份；兩份商品房預售合同(交房證明和現房購買證明)；開發企業的兩份不可撤銷保函或與貸款人簽訂的擔保合同；已付房款的發票或收據、銀行收據原件及復印件；4 .抵押合同；經董事會或股東大會批準並加蓋企業公章的文件(指外資企業和股份制企業)原件及復印件。
如何辦理抵押延期登記？
抵押延期登記是指在(抵押人)債務人未按原借款合同清償債務時，經雙方同意延長抵押期限，並向登記機關請求延長抵押期限的行為。抵押延期登記，應當提交附有抵押延期登記證明的申請表；抵押合同原件；房屋所有權證；其他權證；私人房產還應提供抵押人及其妻子背書的《房產抵押聲明書》。國有企業需有國有資產監督管理局的延期批文；外資企業或股份制企業須加蓋董事會或股東大會公章同意延期聲明；集體所有制企業應當提交職工代表大會的延期聲明。
如何辦理抵押變更登記？
抵押變更登記是指抵押期間發生的債權轉讓、抵押權轉移或抵押標的物置換的登記。抵押變更登記包括抵押標的物變更登記、在建房屋抵押登記、抵押當事人變更登記、期房對房屋抵押登記。辦理時需要提交的文件有:變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同復印件4份；其他文件參照上述抵押登記回執。
如何辦理抵押註銷登記？
抵押註銷登記是指當事人雙方已按合同履行債務，雙方申請註銷抵押關系的行為。辦理抵押註銷登記時，應當提交抵押註銷登記申請表；抵押合同原件；原房屋抵押的，應提交抵押登記的其他權證、房屋所有權證、* *權屬證明或預售合同；以已建成工程抵押的，還應當提交建設工程規劃許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證；購房貸款權抵押應提交“商品房”
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