壹般來說，我們從三個方面考慮:
第壹，資產保護。
對於壹些高風險職業和考慮子女婚姻風險的人來說，資產保障尤為重要。比如妳是醫生，因為某種原因，有人起訴了妳，或者妳的婚姻發生了變化。
第二，扣稅。
不同的產權名稱有不同的稅收問題。在房地產投資中，要考慮所得稅、資本利得稅和房產稅。在符合稅法規定的前提下，合理減稅是每個投資者必須追求的。
第三，傳承順暢。
房地產投資以財產組合為工具，利用時間致富。所以未來不動產的繼承會不會產生額外的稅收問題和其他成本，這是需要考慮的問題。
在美國，壹般有個人、合資、公司、信托(尤其是家族信托)四種形式。個人就是個人，聯名就是幾個人壹起買，也叫合夥；公司和信托需要壹定的費用才能註冊。
個人姓名房地產
可以說大部分買房的人都是以自己的名義或者聯名買的房子。因為簡單，成本低，太有邏輯，壹切都那麽自然。
所有權
由於所有權是妳自己的人，如果個人遇到任何訴訟，比如有租客在妳的房子裏受傷起訴妳，或者妳的職業導致妳被起訴，比如醫生，那麽妳名下的其他所有財產都將會暴露在這個訴訟中，承擔連帶責任。
控制權
如果妳是以自己的名義買的，那麽控制權當然是屬於妳的，所以這個房子的出售、租賃等事宜都是妳自己決定的。
使用權
如果以個人名義購買，收益權屬於個人。如果房子是出租的，扣除利息成本後的凈收入會計入妳的個人收入進行納稅申報。如果租金凈收入為負，可以扣除個人收入，減輕稅負。如果賣掉自己的投資房，增值部分需要繳納資本利得稅。
傳授和繼承
當妳把所有權傳給子女時，就會涉及到遺產稅。綠卡和公民遺產稅免545萬美元，外國人只有6萬，超出部分要交40%的遺產稅。
聯合房地產
在美國，不動產共有有兩種形式，壹種是共同租賃，另壹種是共有租賃。兩者最大的區別就是關節。
租佃壹方死亡後，產權自動轉移給另壹方；和tenancin
常見的不是。壹方死亡，產權轉移到死亡壹方的家庭。所以壹般的夫妻或者家庭關系都會用聯合。
租佃，不是夫妻關系中的伴侶，使用租佃共有。
所有權
如果是合租的話，家裏人管著，商量著辦，比較好辦。共有租佃壹般按照出資比例確定的產權份額比例確定控制權，份額多的人說了算。
使用權
這種產權形式是比例的，所以收益權也是按所有權比例分配的。
傳授和繼承
所有權的繼承和個人的繼承是壹樣的
家庭信托
信任有很多種，家庭信任是美國家庭中常見的壹種形式。信托主要由三個重要部分組成:壹是受托人，即信托管理人或控制人。第二是信任本身，信任。第三是受益人。
所有權
它不是商業實體，也不是法律意義上的商業實體，不會接受任何法律訴訟，所以裏面的資產會得到很好的保護。如果妳個人被起訴，是不可能追到的。如果妳給孩子住的房子在信托裏，他的婚姻有問題，這筆資產就不分割。可以說，信托是資產保護中最好的。
控制權
信托下買的資產所有權屬於信托本身，也就是說裏面的資產不歸個人所有，信托的控制人是受托人，也就是信托管理人也叫控制人。信任管理控制人可以是個人也可以是公司。
使用權
信托中資產的收益屬於信托本身。雖然信托需要報稅，但信托不是稅務主體，沒有稅率。信托中的收益只是暫時的，年底會分配給信托的受益人。但受益人從信托中獲得收益後，需要按照個人所得稅的方法壹起納稅。對於擁有大量信托不動產和商業資產的人來說，信托是壹個很好的避稅工具。
傳授和繼承
信任的整個運作和分配都是由信任管理控制器來控制的，所以可以通過更換控制器來達到繼承的目的。由於財產實際上是寫在受托人的名字上，如果受托人是個人，那麽繼承就會產生費用和麻煩。然而，如果受托人是壹家公司，情況就很簡單了。可以通過變更公司董事來變更公司控制人，從而控制信托，繼承信托。
信托是分權的典型商業形式。對資產保護和高收益合理避稅大有裨益。
公司房地產
很多人都是以公司的名義買房。
所有權
公司名下買的房產歸公司所有，但公司不同於個人和聯名，是法律意義上的實體。
控制權
公司名下的資產是由公司控制的，所以如果妳買的是自己公司名下的房子，那麽房子裏的壹切還是由妳來處理和控制。
使用權
公司名下買房所得也全部歸公司。公司作為法人和稅務主體，有自己的稅率，房屋的租金凈收入和房屋的資本增值收入都是按照企業所得稅稅率征稅的。
傳授和繼承
公司的傳承很簡單。填個表，換個股東，換個董事，問題就好解決了。