首套房和二套房的契稅怎麽算？
1，老政策:購買第二套房按3%征收契稅。
2.新政策:購買第二套改善型家庭住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.買房案例
1假設妳買壹套80平米的二套房，總價1.2萬元。那麽原契稅按照3%執行，為3.6萬元；新政後按照1%執行，只需交1.2萬元，節省2.4萬元。
2假設妳買第二套房110平米，總價200萬。原契稅3%，即6萬元；新政的契稅按照2%執行。只要出4萬，就省了2萬。
3假設妳買第二套房150平鍵尺平米，總價500萬。原契稅按3%執行，即15萬元；新政的契稅按照2%執行，只要交65438+萬，這樣就省了5萬。
關於調整房地產交易契稅和營業稅優惠政策的通知
(壹)對個人購買唯壹家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積90平方米及以內的旅遊者，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
(三)納稅人申請稅收優惠的，購房所在地房地產行政主管部門應當根據納稅人的申請或者授權，出具納稅人家庭住房書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件，無法提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。信用擔保不真實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，不誠信記錄納入個人征信系統。
按照便民高效的原則，房地產行政主管部門應當按照規定及時出具納稅人家庭住房書面查詢結果，稅務機關應當在限定時間內對納稅人提交的稅收優惠申請予以辦理。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房產主管部門制定。
第二，契稅可以延遲幾年嗎？
契稅不能拖幾年。不交契稅就辦不了房產證，而且契稅有規定的繳納期限。如果沒有在規定時間內繳納契稅，可能還會有滯納金。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條
納稅人未按規定期限繳納稅款，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令其限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款0.5%的滯納金。
第三十三條
納稅人應當依照法律、行政法規的規定減稅或者免稅。
地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規的規定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務機關不予執行，並向上級稅務機關報告。
3.繳納契稅的流程是怎樣的？
繳納契稅的流程如下:
1，辦理房產信息查詢證明。
2.準備申報稅務信息。需要準備購房合同、身份證和戶口本的原件及復印件、查檔證明；
3.提交稅務信息。材料準備好後，可以向地稅局征收科申請納稅申報，填寫誠信承諾書；
4.確認稅務信息。稅務機關受理後，錄入相關信息，打印壹份《房地產交易納稅申報審核表》，裏面有納稅的基本信息。仔細審核確認後，簽字；
5.交契稅。憑蓋章的《房地產交易納稅申報審核表》到征收櫃臺繳納契稅。
通過上面的解釋，我們可以明白，購買房產的契稅主要取決於房產的大小。面積越大，要交的契稅就越多。