如果是預售商品房，開發企業預售的商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人交款後才能拿到房屋的產權證。這“五證”分別是:(1)國有土地使用證；(2)建設用地規劃許可證；(三)建設工程規劃許可證；(4)建設工程開工證書；(5)商品房預售許可證。
那麽，買房時如何查詢開發商的五證呢？普通購房者記不住“五證”的名稱和發證機關。其實買房只需要看國有土地使用證和預售許可證這“兩證”就可以了。另外，在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，說明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證中的最後壹關，只有前四證全部辦妥，房地產管理部門才會發放《商品房銷售(預售)許可證》。所以只要沒有預售許可證，就可以說明房子不全。下面小編告訴妳查詢五證是否齊全的具體方法。
首先，我們可以在官方網站上查找。壹些城市開通了網站查詢五證，購房者可以登錄當地網站查詢開發商的五證。在保定，可以登錄保定市房地產交易中心查詢已取得商品房銷售(預售)許可證的樓盤(微博新聞新房論壇)。
第二，也可以向相關部門咨詢。開發企業在商品房預售時不出示的，買受人可以要求其出示，開發企業負有明示義務。作為消費者，有知情權，也可以向房產管理部門查詢。
第三，可以去銀行詢問“五證”的情況。對於不懂的購房者來說，付款前咨詢壹下銀行是很有必要的。在壹個項目的征地、審批、建設等壹系列環節中，銀行總是扮演著重要的角色，尤其是在放貸時，對項目和開發商的審核還是比較嚴格的。如果項目出了問題，銀行就過不了這壹關，所以奉勸廣大購房者，如果實在沒把握就去找銀行。
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