長治市房地產管理局
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二手房轉讓交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方附加費。
壹、個人所得稅的計算方法:
納稅人:賣方
2年內普通住房個人所得稅計算方法:{出售房屋所得-已購房屋總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；
2年以上(含)普通住房個人所得稅計算方法:(賣房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法:2年內，(房屋銷售收入-經濟適用住房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用住房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%建築面積。免費2年以上。
註:對不能提供完整、準確相關憑證，不能正確計算應納稅額的納稅人，要進行核定征收。購房個人所得稅稅率暫定為應稅價值1%。
二、契稅計算方法:
納稅人:買方。
普通住宅契稅計算方法:小於90平米-65438+首套0%，二套3%；90-140m2-65438+第壹套0.5%，第二套3%；
非普通住房契稅計算方法:3%，別墅契稅計算方法:4%；
註:第壹次購買，與普通住宅同時擁有，才能享受優惠。
三。印花稅的計算方法:
納稅人:買方和賣方。
二手房交易印花稅稅率:0.5%
註:自2009年起，國家暫免征收住宅印花稅。
四、營業稅計算方法:
納稅人:賣方
1.房產證未滿2年，面積大於140㎡的，支付總房價款的5.6%；
2.房產證未滿2年，面積在140㎡以下的，補交差額的5.6%；
3.房產證2年以上，面積140㎡以上，繳納房產交易利潤的5.6%；
4.面積小於140㎡的房產證免交。
註意:購買時間是否超過2年首先看產權證，其次看契稅發票，最後看票據。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，票據早於契稅發票，契稅發票早於房產證。
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅的計算方法:
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:1%
個人轉讓非住宅不動產的核定征收方式由登記核收，其他由納稅人繳納或在當地主管稅務機關辦理核定手續後由登記核收。
註:個人所有的普通住房，轉讓時免征土地增值稅。
六、城建稅、教育費附加和地方附加費的計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅7%；二手房交易教育費附加:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:要看各個地方。
註意事項:
1，先搞清楚權屬再出手。
買房前壹定要搞清楚房子的權屬，是部分產權，* * *產權還是無產權。如果房子產權不清或者有產權糾紛，房子再好也不合適買。
2.區分房屋產權不虧。
只有使用權的房子交易有很多限制。買房時要註意產權證體現的是完整的產權還是只有使用權。
3.了解房子的年齡是非常重要的。
有些房主急於賣房，可能會故意隱瞞房屋的竣工時間。看房時，他們要註意房產證測繪頁上的數據，以便了解房子的大概房齡。
4.找出建築面積和使用面積。
辨別房屋的建築面積、使用面積是否與房屋產權證壹致，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。
5.了解更多關於酒店的信息。
詳細了解物業管理、安防設備、小區環境、水電供應等。這些因素可能直接關系到以後的生活質量。
6.全面檢查房屋周邊環境。
買房前，對小區周邊進行詳細觀察，重點觀察噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生、清潔度。
參考資料:
/n/2014/0620/c 164220-25177607 . html