中國房價又漲了，有可能跌嗎？

？1，房價高嗎？12年我覺得魔都的房子特別便宜，就趕緊買了壹套鐵，現在從2w漲到6 W了，那麽現在貴嗎？我覺得很合理。魔都房產總量只有600w -800w，卻要承載2,500 W常住人口。北京的人口似乎比魔都少，但房子也少，所以情況也差不多。考慮到這兩個城市(以及未來的深圳)需要容納的中國精英和中產階級的比例，我認為目前的房價是非常正常的，介於有點泡沫和沒有泡沫之間。這還是在嚴格的限購、限貸、戶籍制度下的現狀，不存在下跌的可能。2.房價的支撐是什麽？有人說是土地出讓價格，有人說是供求關系。個人覺得說對了壹半。土地出讓制度決定了zf控制土地出讓數量，約束地方財政，也就是大家說zf不會讓房價崩盤。但最關鍵的支撐是對未來中國經濟的預期。這兩年，關於中國經濟最大的關鍵詞就是轉型。如果改造成功，對現有房價將是壹個強有力的支撐，在未來很長壹段時間內保持穩中有降、漲中有升。對大多數人來說，穩定是好事，把杠桿放在天上，管好自己就行了；如果轉型失敗，短期房價會有壹個先跌後漲的劇烈過程，類似於2007-09年的走勢，但反趨勢會被90年代的日本效仿；轉型壹般般:土地政策繼續維持現狀，房價走勢取決於貨幣政策。但無論如何，壹線城市和省會級城市會和其他城市有很大的分化。3.住建部和九部委同權租售意味著什麽？胡誌所有的焦點都在學區上。我只能說，九部委(住建部、發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會)這麽大費周章，就是為了給妳解決學區房。這不是蛋疼嗎？學區房對家庭可能有點意義，但對國家沒什麽意義！為什麽？清華北大每年能多畢業多少人？不就是直接擴招的事情嗎？考慮到我們的上層幾乎沒有創新能力和滿分可供參考，我們幾乎可以認為新加坡是租售同權的參照物，而且這次涉及了這麽多金融部門，所以未來可能會走壹條政府作為產權人，房地產金融化的路線。具體會怎麽樣？等待後續政策。4.我該怎麽辦？好吧，作為吃瓜群眾，壹定要指望中國轉型成功，亂世對誰都沒好處。能買房的盡快買房，買壹線城市的，買低溢價的，在保證居住的前提下釋放壹定的杠桿。未來3-5年，我不認為房價會暴漲，老家的房子會盡快賣出去。誰喜歡誰來接，我寧願在壹線和省會城市買房，貸款租房，然後自己租房子住，總比在陌生的城市把自己的生活砸了好。國家用杠桿已經兩年了，還是不要去逆了。如果看中國未來的經濟，不買房，不吃喝，換點美元。