二。簽訂購房合同時應繳納的稅費:
契稅:購買新房要繳納的契稅是購房總價的3-5%。
增值稅=含稅銷售額÷(1+稅率)x稅率；
附加稅=增值稅X稅率。
壹般納稅人實行壹般計稅方法的房地產開發公司增值稅稅率為11%，收到房款後應繳納以下稅款:
1，應交增值稅:
銷項稅-進項稅
銷項稅=房價÷(1+11%)×11%。
進項稅是本期取得的進項稅總額。
2.附加稅(城建稅7%，教育稅3%，地稅2%):應交增值稅×12%3。
3.企業所得稅預繳:銷售額×3%(各地標準不同)
4.預繳土地增值稅:銷售額×2%(各地標準不同)
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條依照法律、行政法規負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。