近年來，中山房價走勢普遍小幅上漲，其中火炬開發區帶動了周邊城鎮和整個樓市的發展。火炬開發區房價飆升的主要原因是粵港澳大灣區、深華通道、深珠通道等高速公路的利好建設。隨著大量深圳遊客和投資者的湧入，房地產開發相互競爭，各種大型項目的規劃已經開始，中山的房地產市場非常活躍和迅速。
目前，中山的購房條件是粵港澳大灣區主要城市中最寬松的。無論本市戶籍還是外地戶籍，只要符合購房條件，房源充足。
2.以下是中山買房條件/2021新政策:
1，中山現行限購政策
目前還有本地購買3套，外地購買2套，港澳臺同胞購買1套。非中山戶籍的，買首套房需要交半年社保或個稅，但也有部分不是強制的，滿足條件提交壹個月工作證明即可。
房貸方面，商貸和公積金貸款都有限制，新房和二手房的限制也不同。
此外，在商業貸款方面，如果樓盤與銀行有相關合作協議，購房者符合相應條件，可享受壹定的優惠政策。詳情請在買房時詳細咨詢。
2.中山公積金政策
2020年，中山公積金政策將在人才住房貸款方面有明顯調整。4月，中山“人才24條”新政策出臺，新政策在購房方面給予人才諸多優惠，尤其是在住房公積金貸款額度方面。
3、購房契稅及其他應交費用。
契稅是購房者無論是買新房還是二手房都必須繳納的壹種稅。
購房現行契稅稅率為1%-2%。現行的購房契稅稅率在中華人民共和國國家稅務總局2016年規範性文件(財稅[2065 438+06]23號)中明確提出，對個人僅購買壹套家庭住房，分別減按1%和1.5%的稅率征收契稅；對購買第二套改善型家庭住房的個人，減按1%和2%的稅率征收契稅。
壹手房，主要是契稅，按面積大小分如下:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.交易費3/ m2，買家；
4.制作成本80元，買方(作品印花稅5元)；
5.契稅:符合以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上漲16.7%)，實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍。否則，按3%。
6.印花稅:買賣雙方各繳納房價的0.05%。
7.營業稅:兩年內購買的住房應繳納的營業稅為:交易價格×5%；兩年後，普通住宅不再征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
8.城建稅:營業稅的7%。
9.教育費附加:營業稅的3%。
10，個人所得稅:普通居住2年內:{賣房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)× 20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)× 20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免征。
與新房相比，二手房交易涉及的稅費更為復雜，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。，而且應付的稅費也和正在交易的房子的情況不壹樣。比如買2年以上的房子，可以免征增值稅，符合“五只壹”的可以免稅。
根據房齡是否超過2年，賣方是否只有該房屋，買方是否首次購房，評估價格和面積等。，買方和賣方分別支付以下款項:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額前90平米以內1%，前90平米以內1.5%，首次超過144平米或3%，由買受人繳納；
4.所得稅由賣方承擔，稅率為65438+總金額的0%，2年後只減免住房；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.5.6%的營業稅由賣方繳納，普通住宅2年後可減免。
8.個人出售購買不滿2年的住房的，全額繳納增值稅；個人出售已購買2年及以上的住房，免征增值稅。
9.轉讓自用5年以上和家庭唯壹居住用房取得的收入，免征個人所得稅。其中，個人購房取得的產權證或契稅完稅證明上著名的發證日期，按照誰先誰後的原則確定為購房時間。
除了繳納契稅，業主還需要在指定銀行繳納固定的房屋維修基金。
第三，中山戶籍政策
2020年中山戶籍政策主要在人才方面略有調整，包括:緊缺適用人才和高層次人才、中級及以上專業技術人才、在中山工作的高級工及以上技能人才、畢業五年內全日制本科及以上畢業生，不受保險和戶籍限制；對於具有大專學歷和中級技術技能的人才，可以由原來要求壹年的保額調整為六個月的保額。