壹、如何計算企業的房產稅如果企業自有房產用於自用，那麽房產稅從價計征:每年應繳納的房產稅=房產原值*(1-扣除率)* 1.2%(各地扣除率不同，壹般為20%或30%)；如果公司出租自有房產，取得租金，那麽房產稅從租金開始征收:房產稅=租金收入* 12%。企業房產稅是以企業房屋的計稅殘值或租金收入及收入為依據，向財產所有者征收的壹種財產稅。將按照國家頒布的法律從1986年9月15日起執行。例如:1。某企業2006年固定資產賬簿記錄的房屋原值為500萬元。請計算壹下該企業2006年應繳納多少房產稅？答:該企業2006年應繳納的房產稅= 500萬元×(1-30%)×1.2% = 4.2萬元。2.2006年7月，某企業購買壹套辦公用房，價值1萬元。請計算壹下這套房子2006年應繳納的房產稅。答:2006年該企業購買的房屋應繳納的房產稅= 100×(1-30%)×1.2%×5/12 = 0.35萬元。第二，財產稅的稅收特征是1。財產稅屬於財產稅中的特殊財產稅。2、征收範圍僅限於城鎮經營性住房；3.區分房屋的經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。註意，房子和房租不壹樣，典當行收取的價格也和房租不壹樣。因此，不應認定為出租行為，而應按照房產殘值計算支付。為此，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，抵押權人按照房產殘值繳納房產稅，稅率為1.2%。三。房地產稅的征收標準房地產稅的征收標準是從價還是從價:(1)如果從價征收，計稅依據是房產原值扣除10%-30%後的殘值；(2)征收租金的(即出租不動產)，以不動產的租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減征幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。比如浙江省規定具體扣除幅度為30%。財產稅稅率采用比例稅率。如果按照房產殘值評估，年稅率為1.2%；如果按照房產租金收入評估，年稅率為12%。另外，房產稅的征收是有期限的，需要咨詢地方部門。