在下列情況下，您可以申請退稅:
1.上壹年度年綜合所得不足6萬元，但平時已預繳個人所得稅；
2.最近壹年有符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有扣除；
3.因年中就業、辭職或部分月份收入不足，扣除費用6萬元，三險壹金等專項附加扣除、六項專項附加扣除、企業職業年金、商業健康保險、個稅遞延型養老保險不足；
4.在不為用人單位工作，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費收入的情況下，需要通過年度匯算清繳辦理各種稅前扣除；
5.納稅人的勞務報酬所得、特許權使用費所得、特許權使用費所得，年中適用的扣繳率高於全年綜合所得適用的年稅率；
6.預繳稅款時未享受或未完全享受殘疾人減免個人所得稅優惠等綜合所得稅優惠；
7.有符合條件的慈善捐贈支出，但未預扣稅。
退租流程壹般如下:
1.首先妳需要確認妳符合租房退稅的條件，包括租房合同簽訂壹年以上，房租不超過當地人均工資的70%，租房者必須是個人所得稅納稅人且有壹年以上納稅記錄，房東必須是個人且在當地繳納過房產稅等條件。
2.在個人所得稅年度匯算清繳中，對符合條件的租房月租金，按照壹定比例申報扣除；
3.填寫個人所得稅匯算清繳申報表時，需要填寫相應的租金退稅信息，包括月租金、退稅比例、退稅金額等。
4.提交申報表後，稅務部門對申報表進行審核，符合要求的，按照申報表填寫的退稅金額進行退稅。
綜上所述，房租退稅首先要滿足住房租金專項附加扣除條件，然後由於上壹納稅年度未申報住房租金扣除，或者申報較晚，到年底無法完成扣除的，可以在第二年匯算清繳時申請退還上壹納稅年度多繳的稅款。
法律依據:
國務院直轄市關於印發《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》的通知
第十七條
在主要工作城市無自有住房的納稅人發生的住房租賃費用，可按以下標準扣除:
(壹)直轄市、省會城市、計劃單列市和國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；
(二)除第壹款所列城市外，市轄區戶籍人口100萬以上的城市，扣除標準為每月1100元；戶籍人口不超過654.38+0萬的城市，扣除標準為每月800元。
納稅人配偶在納稅人主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。
市轄區戶籍人口以國家統計局公布的數據為準。