房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的壹種財產稅。納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
1、退還誤繳的稅額等於已納的誤繳稅款。
2、退還多繳部分的稅款等於已納的稅款減去重新核實後的應納稅款。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。***擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
3、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
4、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
房租退稅流程怎麽操作
第1步：在應用市場搜索和下載“個人所得稅”app。
第2步：登錄“個人所得稅”app。忘記密碼的親們點擊忘記密碼，用身份證找回。
第3步：登錄成功後，點擊“2020綜合所得年度匯算”裏的“辦理匯算”。
第4步：核對“綜合所得年度匯算申報明細”，有不正確的可以修改。
第5步：核對無誤的情況下，依次點擊“下壹步”進行申報信息確認，申報信息提交成功並保存後，點擊“申請退稅”。
第6步：退稅會退到銀行卡，選擇綁定的對應銀行卡或重新添加銀行卡，選擇OK後，點“確定”。
第7步：分2種情況，先來說說大家最開心的情況：
情況1：顯示應退稅額（偷偷開心）
情況2：顯示應補交稅額（乖乖補交）
第8步：關註自己的小金庫。到賬時間通常金額高的退得慢，低的退得快。
第9步：退稅時間是從3．1～6．30號結束，過期不候，請註意噢。