如果是經營性租入，企業為了解決生產經營的季節性、臨時性的需要，並不是長期擁有，租賃期限較短，在租賃期內擁有資產的使用權至租賃期滿。承租企業對租入固定資產不需要將其計價入賬，也無需計提折舊，只需在備查賬中予以登記；如果采用融資租賃方式租入固定資產，雖然資產的所有權在租賃期間仍然屬於出租方，但由於資產租賃期基本上包括了資產的有效使用年限，承租企業實質上獲得了租賃資產所提供的主要經濟利益，同時承擔與資產有關的風險。因此承租企業應將融資租入的固定資產，視同企業自己的固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，並計提固定資產折舊。
固定資產的確認條件為：
1、與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業。企業在確認固定資產時，需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業。實務中，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業來確定；
2、該固定資產的成本能夠可靠地計量。成本能夠可靠地計量是資產確認的壹項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。
綜上所述，固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產壹般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
法律依據：
《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十九條
納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產，其租金支出不得扣除，但可按規定提取折舊費用。融資租賃是指在實質上轉移與壹項資產所有權有關的全部風險和報酬的壹種租賃。
符合下列條件之壹的租賃為融資租賃：
（壹）在租賃期滿時，租賃資產的所有權轉讓給承租方；
（二）租賃期為資產使用年限的大部分（75%或以上）；
（三）租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。