賣家交了購房定金可以查封自己的房子嗎？1.賣家交了購房定金可以查封自己的房子嗎？1.因開發商原因導致雙方未能在認購書約定的時間內簽訂商品房買賣合同的，如開發商將約定的房屋出售給第三人，買受人可要求開發商雙倍返還定金；2.因買受人原因，如買受人放棄購買約定的房屋，雙方未能在認購書約定的時間內簽訂商品房買賣合同的，買受人將損失定金；3.買受人與開發商在認購書約定的時間內，經協商不能就商品房買賣合同的具體條款達成壹致意見的，買受人可以要求開發商退還已支付的定金；4.開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或者銷售不具備使用資格的現房的，購房者可以要求開發商退還定金，並要求開發商支付相應的利息損失。5.如發生押金糾紛，雙方可協商解決。協商不成的，可根據認購中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院提起訴訟。2.買房不開發票該向誰投訴？
房產中介在收取中介費時必須開具正規發票；如拒絕開具發票，可撥打12366或攜帶加蓋公章的收據向轄區稅務部門投訴；壹經查實，執法部門將根據相關規定進行處罰。根據《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條，單位和個人銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，付款方會給收款方開具發票。
交了定金怎麽退房子？買受人已支付定金(定金或認購款)但未簽訂正式商品房預售合同時:買受人已向出賣人支付定金(定金或認購款)，但未約定付款性質的，買受人可直接向出賣人或其代理人要求付款。出賣人所售項目有預售許可證或產權證的，買賣雙方有約定，該款項為定金，買賣雙方未能就商品房買賣合同達成約定，最終未能簽訂合同的，該款項將被沒收，定金不予退還。律師江濤和劉桂林認為，這壹協議違反了公平和正義的原則，應該是壹種強迫交易。在這種情況下，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院提起訴訟，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。相關知識延伸閱讀:買家退房流程
第壹步是買家發出退貨通知。
買家可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方不能就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。第二步，15天內完成各種手續。買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽訂之前，開發商應代買方向貸款銀行支付每月的本息。第三步，開發商退還房款。開發商應在買受人發出返還通知後，將全部購房款返還給買受人，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。