而如果妳能同時關註到最後四個字“閉環路”,那我更要恭喜妳了!因為財富是流動的,如果沒有閉環路,妳的池子裏不可能有財富,財富會流走。我們見過太多的人,包括財富榜上的富豪,他們曾經有很多錢,但可能壹眨眼就消失了。
我們要的是長期的財務自由,不是為了財富而四處忙碌,也不是自由壹段時間後就失去了。
財務自由的閉環路徑由三部分組成。
壹.個人發展
上圖大家應該不陌生,出自《富爸爸的財務自由》壹書。
該圖將賺錢分為四個象限,四種模式:e(員工)、s(專業人士)、b(創業者)、I(投資人)。
我覺得這個分類方法很經典,希望妳能理解好。
象限E代表員工,60%的人通過這種方式賺錢,這也是大部分人可能壹輩子停留的象限。這個象限其實是在出賣自己的勞動和時間來換取報酬,而我們的時間是有限的。作為有組織的生產要素,打工的工資不能太高。所以我們可以看到,靠檢查者實現財務自由的人少之又少;
s象限,代表專業人士或個體戶,30%的人以這種方式賺錢,可能包括醫生、會計師、律師等。,以及小企業主。這個領域的人,因為是專業人士,待遇不錯,但問題是沒有“時間”自由,只能呼吸不能休息。壹旦停止,就意味著沒有收入;
象限B,代表企業家商人,建立了壹個體系,壹群人幫他。只有5%的人靠這種模式賺錢。大家註意到,企業家在某種程度上是可以擺脫工作賺錢的,比如可以委托職業經理人管理企業,自己只需要監督就可以了。
象限I代表投資者,可以使用錢生錢,包括房地產投資、基金股票投資等等。當然,這種方式需要妳有資金,但不是每個有錢的人都能投資,都懂投資。投資賺錢不需要妳每天重復勞動。比如投資壹個核心物業後,不用經常去看房子,只需按月收租金,等待升值。這部分人也只占5%。
看到這四種分類方法,相信大家都能很快看出自己處於哪個象限。有的人可能在壹個象限,有的人同時在兩個象限。比如妳雖然是員工,但是妳用打工攢下的錢投資了壹些房產或者股票,那麽妳同時處於兩個象限,也就是說妳有兩份收入。
根據《管子的故事》這本書,我們可以壹眼看出上圖中左邊的兩個象限。象限E和S都屬於提桶模式,不斷自己提水。右邊的兩個象限,象限B和象限I,屬於連接管道的輸水方式。把管子接好,以後就沒事了。所以右邊才是財務自由的正確姿勢和方向,所以有人笑稱“死就死在右邊。”
為了更好地理解財富模型的四個象限,我們可以進壹步理解李笑來在《通往財務自由之路》中對個人商業模式的論述。李笑來認為,無論我們是兼職,自由職業者還是企業家,這實際上是基於我們如何對待時間的不同發展模式。
做兼職,其實就是我們通過和企業簽約,把自己的時間批發給老板,每天按照企業的要求做相應的工作;
事實上,自由職業意味著我們把時間零售給付錢給我們的人或企業,比如會計師或律師。如果有人雇傭他們完成某個項目,他們會在那段時間內對完成項目收取相應的費用,因為零售的自然價格高於打工。
最後,如果我們是老板,我們是批發別人的時間為我們工作。可見,創業者是很牛逼的商業模式,因為他們突破了打工或者自由職業的瓶頸——即每個人的時間都是有限的,創業者利用別人的時間,自然回報也是最大的。
那麽,了解富爸爸財富的四個象限和李笑來的個人商業模式是否能啟發我們實現財務自由呢?首先是給我們指明方向,就是盡可能往右象限移動。有人說,做企業家感覺很難。其實唯壹的障礙就是妳之前沒有意識到象限B的神奇,所以不會往這個方向想。此外,按照李笑來的方式,妳不壹定需要建立壹個企業來影響他人。在創業之前,只要妳有合適的項目,就可以通過付費的方式購買別人的時間為妳工作。這是思維的轉變,是實現財務自由的開始。
至於右邊的I象限,我們會在第二部分重點介紹。
第二,家庭理財
為什麽要把象限I作為壹個單獨的部分?因為四個象限中的e、s、b象限在某種程度上都是建立在勞動力象限的基礎上的,所以作為員工,妳可能不會在企業待太久而不給勞動力發工資;作為個體戶,停壹天就少壹天收入;事實上,創業者在前期搭建企業系統是需要付出大量勞動和思考的。
所以,某種程度上,E,S,B可能妳很難同時做到。和投資,作為錢生錢的典範,妳可以同時做到。掌握財商和投資能力,無論是作為雇員,自由職業者還是企業家,都可以讓錢為妳工作,錢生錢。
此外,在全球央行無底線撒錢的模式下,通脹越來越嚴重。如果妳不通過投資把現金轉化為資產,讓資產增值,恐怕妳的現金會長出來。可能有人會說,我真的不懂那些高深的金融理論,也缺乏對數字的敏感度。我不能不投資嗎?其實看看這幾年各種金融爆炸。參與的人還少嗎?
其實妳自己可能不會投資,但有時候妳的家庭會投資,這也是我把這部分定義為“家庭理財”的原因。理財可以說是壹個無法回避的問題。既然要壹直面對,不如主動學習,長期受益!
近年來,資本市場和財富市場發生了巨大的變化。以前買個壹兩套房就能收房租,或者買個年收益10%以上的信托產品。但是,盡管出臺了房地產限購政策,但是房子限購後在buy buy買不到,買了也不壹定能賺錢。也很難買到房地產信托產品。隨著資管新規的出臺,現在銀行的理財產品都是“凈值型產品”,過去固定收益類理財產品的時代壹去不復返了。
說到家庭資產配置,希望大家樹立正確的觀念。相信大家對上圖中的理財金字塔都很熟悉,但是這個圖和普通的家庭理財金字塔不壹樣。在金字塔的底部,我加了壹個“第壹家庭核心財產”作為金字塔的“塔底”。為什麽?有壹套房以上的家庭朋友自然能理解它的含義。
房地產作為抵禦通脹的最佳品種,其意義真的是其他金融產品無法比擬的。基金和股票的波動性以及所需要的專業性,決定了它們對投資者來說具有挑戰性。
其實我總結,房地產投資和股票基金投資最大的區別在於以下幾個方面:
1,房地產退出風險小,尤其是壹線和強二線人口凈流入大的城市,退出率長期不大;
2.房地產是可以加杠桿的穩定品種,而股票型基金因為波動性大,加杠桿的風險更大;
3.在不考慮自住的情況下,房產通過出租每個月都可以有現金流入,對於全款買房的客戶來說是凈流入,對於貸款買房的客戶來說可以減少月供;
4.房產可以通過抵押貸款給銀行,也就是流動性強,但對於普通投資客戶來說,股票資金通過抵押貸款融資基本不現實。
當然,國內很多城市的房地產泡沫巨大,所以我建議大家配置“核心地產”,即三中全會在壹線或強二線城市的房地產(詳見本期《房地產周期與價值投資》壹文)。不住在壹線或強二線城市的朋友,也盡量在當地核心區域買房。
在妳沒有資金配置第壹套核心房產之前,可以投資基金或者股票品種,但是壹定要有專業人士的指導,壹定要記得有資金的時候買第壹套房產!只有把“塔基礎”建牢了,妳整個財富的金字塔才能穩固。
金融金字塔是自下而上從低風險到高風險的產品,這裏就不多費筆墨了。其中,股票和基金屬於我們常說的權益類產品。這部分無疑是高凈值人群未來布局的重點,也是財富差距拉大的關鍵,所以我們會在第三部分進行闡述。
第三,世界認知
把“股票和基金”從理財金字塔裏拿出來,告訴我們第三部分:世界認知。
為什麽叫世界認知?我們常說“投資是認知的實現”“超越認知就賺不到錢”,而股票投資涉及宏觀經濟、商業趨勢、行業、企業、金融、商業模式等方方面面,需要我們不斷的學習能力和強大的心理狀態。
了解了股市,基本上可以說也了解了世界和人性,那麽妳覺得這叫“世界認知”嗎?
相對於第壹部和第二部,這部分涉及的東西比較多,所以不能講太多。但我給妳的建議是,投資要走正道,最大的正道應該是“價值投資”。我也是通過壹張圖來表達這部分的核心內容。
上圖其實是兩張圖的組合。第壹張圖是“能力圈”主題,第二張圖是深藍色小圓圈中的“安全邊際”主題。妳可能聽說過很多關於能力圈的事情,我們每個人在工作或生活中都有能力圈。不用說,妳必須是自己工作領域比別人強的專家,別人工作領域妳是小白。妳在工作或生活中跳出自己的能力圈可能無傷大雅,但妳會為投資付出實實在在的代價。
第二個說的是安全邊際。直線是內在價值,曲線是價格。價值投資認為股價會圍繞內在價值波動。妳需要做的是,在價格低於內在價值的時候,也就是“安全邊際”出現的時候,買入優質股票,然後持有獲利。那麽是否需要出售才能盈利呢?價值投資者希望持有股票壹段時間:永遠不要賣出。
更多關於價值投資的信息,請參考《不要輕易學習價值投資,因為除非妳想賺錢,否則真的很難做到》。壹般來說,只要妳站在自己的能力圈裏,找有安全邊際的股票買,妳虧錢其實有點難。
四、總結:閉環
三個部分之後,文章已經很冗長了,但我還是要做個總結。
不知道大家看了三個部分的介紹,是否看到了這個閉環。家庭理財金字塔是從四象限的第I象限發展而來,最後的世界認知,也就是股票投資部分,是從家庭理財金字塔的“股票和基金”部分發展而來。其實在妳理解了股票投資的本質之後,回過頭去理解四象限中的象限B,妳應該會有更深刻的感受。
巴菲特說:最好的投資對象是壹家管理層都壹樣的公司。也就是企業的文化和商業模式放在哪裏,不好的CEO就不會把企業管理的太差。這不就是我們的B象限所追求的嗎?