營改增後被拆遷企業獲得的拆遷補償款如何開具發票？以下是關於營改增後拆遷企業獲得的拆遷補償款如何開具發票的介紹。歡迎參考。
近年來，大規模的房地產開發帶來了大規模的拆遷，拆遷企業支付了拆遷補償款。但拆遷企業已與被拆遷企業簽訂拆遷補償協議。協議中約定的拆遷補償款、封閉補償款、搬家費的稅前扣除憑證是什麽？拆遷企業應該如何開具發票？對於拆遷企業和被拆遷企業都是壹個大問題，那麽對於拆遷企業的稅前扣除憑證是什麽，拆遷企業收錢後如何開具發票？營改增後有沒有變化，下面分析壹下營改增後拆遷企業如何開具發票，被拆遷企業用什麽作為稅前扣除憑證。
1.拆遷企業取得的拆遷補償，包括土地補償和房屋補償，屬於增值稅的範圍，以發票為依據。
經營
措施屬於開具發票的範圍。拆遷企業應以發票作為稅前扣除憑證。具體說明如下:
拆遷企業拆除被拆遷企業的房屋後，拆遷企業支付的拆遷補償款分為兩部分:
壹是土地補償，即土地使用權由被拆遷企業變更為被拆遷企業，被拆遷企業支付補償，符合財稅1號文件第壹條規定的“出售無形資產”的增值稅應稅行為；
二是房屋補償。拆遷企業支付給被拆遷企業的房屋補償款符合財稅1號文件第十四條的規定，即被拆遷企業相當於將房屋所有權轉移給拆遷企業，符合“銷售不動產”的應稅行為。
被拆遷企業向被拆遷企業轉讓土地和舊房，取得被拆遷企業拆遷貨幣補償，屬於財稅1號文件第十壹條規定的無形資產有償轉讓和房地產所有權有償轉讓。因此，被拆遷企業取得被拆遷企業支付的拆遷補償款屬於增值稅應稅行為，屬於對外經營收款，因此應向被拆遷企業開具發票。
二、拆遷企業取得的停業補償費、搬家費，不屬於增值稅征收範圍，按發票管理辦法也不屬於開票範圍。拆遷企業應以拆遷協議和付款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下:
(1)根據《增值稅暫行條例》和《財稅法規》的規定，被拆遷企業不銷售貨物或者不提供加工修理修配勞務或者不提供應稅活動而收取的停業補償費(停業損失)和搬家費，不屬於增值稅征稅範圍，不征收增值稅，因此不應開具發票。
(2)根據《發票管理辦法》規定，不屬於企業生產經營活動，不屬於購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動開具發票的範圍。被拆遷企業取得的停業補償費和搬家費不屬於生產經營活動，因此不屬於開票範圍。
根據企業所得稅法，由於被拆遷企業取得的停業補償費和搬家費不屬於生產經營活動，不屬於開具發票的範圍，被拆遷企業當年實際支付的停業補償費和搬家費應以拆遷協議和收款憑證作為稅前扣除憑證。
2 .拆遷補償的稅務會計處理
提問:
有壹個客戶還在建，我們公司需要建他的住房面積65平米。我們建好房子後，他選了壹套120平米的房子，單位成本2300元每平米，銷售價格2500元每平米。他需要支付的款項是(120-65)* 2500 = 137500元，同時，他也收到了這筆款項。我們算了壹下是65平米* 2500元。請問如何處理會計分錄:
收款人:銀行存款137500。
貸款:主收入137500
那麽開票金額就是28.7萬-13.75萬= 14.95萬元。這如何作為會計憑證納入收益核算？
回答:
房地產企業使用本項目房地產安置拆遷戶的，將安置房作為銷售處理，根據《中華人民共和國國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》的規定確認收入，並將此確認為房地產開發項目拆遷補償。房地產開發企業支付給被拆遷戶的差價，計入拆遷補償費；拆遷戶支付給房地產開發企業的差價補償款，沖抵本項目拆遷補償費。根據妳公司的情況，用自建房補償拆遷戶，應該算是銷售。
借:開發成本-征地費和拆遷補償費(65+55)*2500。
貸款:主營業務收入(65+55)*2500。
拆遷戶支付給房地產開發企業的差價補償款，應沖抵本項目拆遷補償款。
借方:銀行存款55*2500。
貸款:開發成本-征地費和拆遷補償費55*2500。
拆遷補償費用應按總實用面積分攤。由於開發成本的變化，妳每平方米2300元的單位成本要重新計算，主營業務成本要按照新計算的單位成本結轉。
《中華人民共和國國家稅務總局關於從事城市住宅小區建設的外商投資企業征收營業稅問題的批復》規定，對還款面積等於拆遷建築面積的部分，由當地稅務機關按照同類住宅的成本價評估征收營業稅。所以相等面積的補償按65*重新計算的成本價征稅，超出部分按55*2500征稅。開票金額是65*重新計算的成本價+55*2500。
3.出城入園補償及費用和資產損失的會計處理
問題
如何處理企業出城入園相關的搬遷補償、出城入園造成的停工費用和資產損失？
回答
1.根據《企業會計準則第16號——政府補助》第三條，收到的土地補償應分為資產相關政府補助和資產相關政府補助。
第三條政府補助分為與資產相關的政府補助和與收入相關的政府補助。
與資產相關的政府補助，是指企業為購建或以其他方式形成長期資產而取得的政府補助。
與收入相關的政府補助，是指除與資產相關以外的政府補助。
2，然後根據《企業會計準則第12號。16-政府補助"第7條、第8條的規定進行賬務處理。
第七條與資產相關的政府補助應當確認為遞延收益，在相關資產的使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助直接計入當期損益。
第八條與收入相關的政府補助，應當作如下處理: (壹)用於補償企業未來期間相關費用或者損失的，應當確認為遞延收入，並在確認相關費用的當期計入當期損益。
(二)用於補償企業已經發生的相關費用或損失，直接計入當期損益。
3.同時，應參照企業會計準則解釋3號的相關規定:企業因城市總體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沈陷區治理等公共利益搬遷時，政府從財政預算中直接撥付的拆遷補償費，作為專項應付款處理。其中，對固定資產和無形資產損失的補償、相關費用、停工損失和企業搬遷後待建資產，由專項應付款轉入遞延收益，按照《企業會計準則第65438號+06號——政府補助》進行會計處理。企業取得的搬遷補償費扣除轉入遞延收益的金額後有余額的，應當作為資本公積處理。企業收到上述以外的搬遷補償時，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》、《企業會計準則第16號——政府補助》等會計準則處理。
4拆遷補償票據問題
(1)稅法規定只對“轉讓無形資產-土地使用權”的收入征稅。
1營業稅暫行條例第壹條規定，土地使用權轉讓所得，依法征收營業稅。
2 .“土地使用權轉讓是指土地使用者轉讓土地使用權”
(2)拆遷補償收入不屬於“無形資產轉讓——土地使用權拆遷補償收入”是指“國家征收集體土地”和“國有土地使用權返還”取得的收入。
(3)拆遷補償收入不屬於營業稅範圍。
1《營業稅稅目註釋》規定，土地所有者轉讓土地使用權、土地使用者將土地使用權返還給土地所有者的行為，不征收營業稅。
2《關於土地使用者向土地所有者返還土地使用權營業稅問題的通知》:納稅人向土地所有者返還土地使用權時，只要縣級以上地方人民政府出具收回土地使用權的正式文件，土地使用者就向土地所有者返還土地使用權的行為，無論支付征地補償的資金來源是否為政府財政性資金。
3.關於政府收回土地使用權和納稅人拆遷補償有關營業稅問題的通知:縣級以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上地方人民政府出具的文件，以及土地管理部門征得縣級以上地方人民政府同意後出具的文件。
根據上述規定，只要有國家批準的征收返還文件，就是征收返還。獲得的收入就是拆遷補償收入。拆遷補償收入不屬於稅法規定的土地使用權轉讓收入，而是國家對被拆遷單位和個人返還國有土地使用權及其因此而喪失的地上物的補償。國家與占用土地的單位之間沒有交易，因此對單位和個人因國家征收、征用土地而取得的土地和不動產補償收入不征收營業稅。
(4)非稅收入不需要稅收征管法第二十壹條規定:單位和個人買賣商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動，應當按照規定開具、使用和取得發票。
按照上述規定，拆遷補償費不需要開具發票。
(5)由於補償收入不是經營性收入，應取得“拆遷補償費”，不必* * *。原土地使用者開具的收據，無論是單位還是個人，都可以作為房地產企業的稅前扣除憑證。超過政府規定支付標準的賠償金不得扣除。
房地產公司支付給個人的拆遷補償費應當以:拆遷補償協議、被拆遷人原房屋產權證復印件、被拆遷人簽字的收據、被拆遷人身份證復印件、聯系電話等材料作為支付的原始憑證，以方便核查；此外，無合法憑證發生的其他費用，不得在稅前扣除。有的地方規定，拆遷補償款必須憑地稅部門開具的免稅專用收據繳納。