1，契稅:普通住宅:均價5000元/m2以內，評估價* 1.5%；非普通住宅:面積在144㎡以上，面積在5000元/平方米以上的，用於其他用途。2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%(規定賣方要交，但現在很多都是買方)。
3.營業稅:購房不滿五年的，評估價* 5.55%；購買五年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買五年以上的普通住房免交費。
4.房產交易費用:建築面積*6元/平方米5。印花稅:評估價*0.1% 6。房產證費用:85元7。土地證費用:105元8。交易評估費:評估價格*0.3% 2。如果交易是通過中介進行的，應付的中介費用包括以下內容:
1)代理費:交易價格*1%
2)產權證中介費:看中介怎麽要，壹般幾百元。
在二手房買賣中，最需要提醒的是，購房者在購買商品房時被騙，至少是欠了債，而在購買二手房時被騙後，追回和賠償的難度要大得多。以下是10防止作弊的小技巧。
首先，確認產權的可靠性
1.註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；
2.搞清楚是成本價房還是標準房還是保障房；
3.壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
第二，檢查是否有私建部分。
1.是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；
2.有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間分成兩個房間？
3.陽臺是否由業主自己封閉，涉及到陽臺面積如何計算的問題。
第三，確認房子的確切面積
1.包括建築面積、使用面積、實際室內面積；
2.建築面積壹般在產權上註明；
最安全的方法是自己測量房子裏從壹個角落到另壹個角落的面積。
第四，觀察房子的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否過多，布線是否不合理；
3.天花板是否有滲水跡象，墻面是否有明顯的爆裂或起皮等問題。
五、房屋市政設施的評估
1.打開水龍頭，觀察水質和壓力；
2.打開電視，看看畫面是否清晰，能看幾個節目；
3.確認房屋供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；
4.觀察室內外電線是否老化；
5.電話線的連接，不管是普通電話線還是ISDN電話線。
六、檢查物業管理水平
1.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共建築的整潔度和布局；
2.小區關門了嗎？安全等級是多少？觀察保安人員的數量和責任心；
3.小區的綠化工作怎麽樣？物業管理公司提供哪些服務？
七、了解生活成本。
1.物業管理收費標準；
2.停車位的費用。
八、追溯老房子的歷史
1.它是哪壹年建造的？土地使用期限多長；
2.是否拖欠物業管理公司的費用和水、電、煤的費用。
九、計算房價
1.我通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值；
2.委托值得信賴的中介公司或評估機構進行評估；
3.銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個對沖評估，這個對沖評估可以看作是房子的最低對沖價格。
X.產權是否完整？
1.確認產權的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)，* * *有人等。；
2.只能相信自己的眼睛，辦完戶口必須把房款轉給原戶主。