三種情況涉及不同的法律規範,後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容:交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅,具體的費用視各地情況而定。
二、大連旅順二手房過戶費:
(壹)二手房每個房子的情況都不壹樣,要根據具體情況再定。
二手房交易的契稅是1.5%~3%、營業稅為5.5%(滿兩年以上有減免),個人所得稅是20%。其他都是壹些小的登記費等。
(二)二手房過戶中的涉及到的費用,如下:
1、稅金(稅務局收取):契稅應由買方負擔;營業稅、個人收入調節稅應由賣方負擔。
2、房產過戶費(房管局或房管處收取):過戶交易費為每平方米6元,由雙方各承擔壹半;房產證公本費及印花稅由買方負擔。
3、土地證費用(由土管局收取):房改房上市補交的土地出讓金應由賣方負擔;土地證公本費應由買方負擔。
4、中介費用:壹般由雙方各承擔壹半。
5、評估費用:買賣評估費用由賣方負擔。
6、按揭費用:由於買方用按揭方式購房,按揭產生的費用由買方負擔。在實際操作中,上述費用往往由壹方承擔,關鍵是看房價談得如何。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。