地下建築繳納房產稅應區分

南京樂果娛樂是在秦淮區註冊的壹家量販式自助ktv，其經營用房坐落於某購物廣場，占地面積約2000平米，其中有約1000多平米的地下部分。經過改造，該地下部分與地上部分通連。稅務機關日常檢查中發現樂果公司並未將地下建築與地上房屋視為整體，而是將地下房屋單獨按照原價的70%計入了應稅房產原值。房產稅如何繳納？根據《財政部、國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築征收房產稅的通知》的規定，凡在房產稅征收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。而如何區分地下建築物的性質，政策也作了明確規定：對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為壹個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房產稅。因此，該房屋的地下部分應當與地上部分視為壹個整體，按照地上房屋的計算方法壹並計算房產稅，而不應將地上、地下分別計算。以產品抵債應視同銷售建鄴區壹房地產開發有限公司，在轄區內開發某房地產項目，由於資金周轉問題，以部分開發產品抵償施工企業的施工款，稅務機關在檢查中發現企業未對此行為進行賬務處理，也沒有進行納稅申報。稅務人員指出，根據規定，房地產開發企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，應視同銷售，於開發產品所有權或者使用權發生轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：1.按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定；3.按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低於15%，具體比例由主管稅務機關確定。已使用房產出售應納稅近期，稅務人員在走訪中了解到，某開發商將售樓處部分房屋裝修為樣板間，供購房者參觀使用；按照項目規劃這部分房產將在交付時改造成小區的健身會所，交付給物業公司。那麽這部分房產是否需要繳納房產稅？稅務人員指出，根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》規定，鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產企業而言是壹種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。所以，房地產開發企業利用所開發房產作為樣板間、售房處自用期間，應當按照其房產原值的70%確認房產余值，按照1.2%的稅率繳納房產稅。另外，房地產企業自用房產還有另外壹種情況，凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，壹律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。