二、個人購房如何繳納契稅？

問:個人購房如何繳納契稅？(註:個人購買公房、經濟適用房、安置房等請參考其他相關材料。)政策內容:《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，是契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。《上海市人民政府轉發市財政局關於貫徹執行中華人民共和國和國家契稅暫行條例若幹意見的通知》規定，本市契稅適用稅率為3%。《財政部、住房城鄉建設部國家稅務總局關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》規定，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房(成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局的通知規定，普通住宅為同時符合以下標準的住宅:五層以上的多層住宅，以及五層以下的老式公寓、新式弄堂、舊式弄堂；單體建築面積在140平方米以下；實際成交價格:位於內環以內330萬元/套以內，內環與外環之間200萬元/套以內，外環以外654.38+0.6萬元/套以內。政策解讀:個人購買住房需繳納契稅，按規定應繳納契稅。這個城市的契稅稅率是3%。購買90平方米以上普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女。父母和成年子女壹起買房的，應該是兩個家庭壹起買房。唯壹家庭住房根據房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果確認。上述140平方米、1.6萬元、200萬元、330萬元都包含這個數字。案例1單身家庭購買90平米及以下普通住房，為家庭唯壹住房(所有案例均以內環與外環之間的住房為例，下同)。a買了壹套90平米以下的普通住宅，合同約定的交易價格為654.38+0.4萬元。房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果顯示，其家庭成員無其他產權房。A應該如何繳納契稅？答:該房屋屬於90平米以下普通住宅，屬於甲家庭唯壹住房，可減免契稅1%，應繳納契稅1.4萬元。註:上述房屋不是甲家庭唯壹房屋的，按照3%的稅率計算納稅。案例二兩個及以上家庭* * *買了壹套90平米以下的普通房子，是兩個家庭唯壹的房子。甲家庭和乙家庭* * *購買了壹套90平方米及以下的普通住房，合同約定的交易價格為654.38+0.4萬元。房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果顯示，甲、乙家庭成員均無其他產權房。甲、乙家庭應該如何繳納契稅？回答:房屋屬於90平米以下普通房屋，同時屬於甲、乙家庭唯壹房屋。可減免契稅1%，應減免契稅1.4萬元。註:甲、乙家庭已有壹套住房的，上述住房不是甲、乙家庭唯壹住房，對所購住房按3%的稅率計算繳納契稅。案例三:單身家庭購買壹套90多平米的普通住房，買方及其家庭成員有其他住房。買了壹套90多平米的普通房，合同約定的成交價是654.38+0.4萬元。房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果顯示，其家庭成員已辦理房屋產權登記。A應該如何繳納契稅？答:這套房子雖然是普通房子，但不是甲家唯壹的房子，所以要按3%的稅率繳納契稅，契稅42000元。註:家庭成員無其他產權住房的，購買上述普通住房可減按1.5%的稅率計算繳納契稅。案例四:購買壹套90多平米的普通住房，買方家庭另有宅基地。甲購買了壹套90多平米的普通住宅，合同約定的交易價格為1.4萬元。房管部門出具的居民家庭原住房信息書面查詢結果顯示，其家庭成員有壹套農村宅基地房屋。A應該如何繳納契稅？答:A的農村宅基地住房不屬於商品住房，征收契稅時不認定為現房。因此，上述面積超過90平方米的普通住房，減按1.5%的稅率繳納契稅，契稅為21，000元。註:甲方原擁有的房屋為商品房的，本次購買的房屋不能視為其家庭唯壹住房，契稅按3%的稅率計算繳納。案例五購買非普通住房甲購買了壹套150平方米的非普通住房，交易價格為400萬元。A應該如何繳納契稅？a:這個房子不是壹般的房子。是否為其家庭唯壹住房，按3%的稅率計算繳納契稅，契稅應為1.2萬元。稅務流程名稱:個人購買住房契稅的稅務流程(適用於壹般情況)。業務概述:個人購買普通住房或非普通住房的契稅。政策依據:《中華人民共和國和國家契稅暫行條例》、《上海市人民政府關於轉發市財政局貫徹執行中華人民共和國和國家契稅暫行條例若幹意見的通知》；財政部、國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知；中華人民共和國國家稅務局關於印發《耕地占用稅契稅減免管理辦法》的通知；上海市地方稅務局關於契稅征收管理有關問題的公告；上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關於調整本市普通住房標準的通知。經辦部門:區縣地方稅務機關負責征收管理(市不動產登記局辦理的不動產登記除外)。納稅申報環節:辦理房地產產權證前。地點:房地產交易中心區縣稅務局服務窗口(市不動產登記處辦理不動產登記除外)。需提供的資料:根據《上海市地方稅務局關於印發〈個人承辦契稅業務需提交資料目錄(試行)〉的通知》，需提供以下資料:契稅申報表、個人身份證明、購房發票(驗原件)。委托他人辦理納稅申報的，需提交授權委托書(原件)、委托人身份證明(復印件)、受托人身份證明(原件和復印件)；個人身份證明:居民身份證、戶口本(未成年人)；港澳臺同胞為回鄉證、旅遊證、大陸旅遊證和港澳臺身份證；外國個人是護照；購房合同(原件及復印件)；居民家庭住房信息書面查詢結果(原件，提交購買普通住房且為家庭唯壹住房)。結算時限:驗收後當場結算。申請人未按照規定提供信息或者提供的信息不夠全面的，應當壹次性告知申請人需要補正的信息。