壹、二手房個稅和契稅什麽意思
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。
比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受壹部分作為稅收。
個稅壹般由賣方負擔，但是，賣方會把征收的這壹部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
契稅，是指對契約征收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是壹種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅的特點：
1、契稅屬於財產轉移稅。
2、契稅由財產承受人繳納。
二、二手房合同簽訂註意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得註意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，並將品名、規格、數量等詳列於《家具清單》後，買賣雙方簽字確認，以避免今後產生不必要的分歧。
2、買方應該註意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。
（2）錢款分批支付，壹般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最後10%。
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，壹般約定為簽約之日起15個工作日內。
（5）賣方的產證存放在中介公司，降低壹房兩賣的機率。
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法律依據：《契稅暫行條例》第三條