壹.進程
1.了解房屋情況:買方了解整體房屋狀況和產權狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查檔。
3.簽訂合同:如果賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以支付購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
4.申請過戶:買賣雙方同時向房地產交易管理部門提出申請，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。沒有產權或者部分產權未取得其他產權書面同意的，申請將被駁回。
5.簽約:經房地產交易管理部門審批後，交易雙方方可辦理簽約手續。
6.繳納稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改房、經濟適用房和其他商品房的稅收構成就不壹樣。
7.辦理產權轉移過戶手續:交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
8.買受人付清全部房款並取得房屋所有權證，出賣人交房並結清物業費。
第二，成本
除了必要的房款之外，買賣二手房還要繳納房產交易稅和手續費。二手房買賣費用明細如下:
1，二手房轉讓契稅，普通住房為65438+銷售價格的0.5%，非普通住房為銷售價格的4%。
2.二手房轉讓個人所得稅按轉讓所得扣除房產原值和合理費用征收，稅率為20%。
3.個人不能提供完整準確的房產原值證明的，按照住房轉讓收入的1%計稅。個人轉讓住房5年以上自用的，可以免征個人所得稅，並且是居住房間少的家庭取得的收入。
4.二手房轉讓印花稅。個人出售房屋，買賣雙方分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，買方還應按“權利許可”稅目5元繳納印花稅。
5.二手房轉讓營業稅，稅率5%。對於出售不滿5年的二手房，應征收相應的營業稅，按照出售房屋的收入全額征收營業稅；出售5年以上(含5年)的普通住房可免征營業稅；將非普通住房出售超過5年(含5年)的，按照出售房屋所得與購買房屋價款的差額征收營業稅。
買二手房交易需要的時間
1，因為每個人的要求不壹樣，所以不確定能不能隨便選壹套適合自己心意的房子。另外，原主人能不能好好說話，妳們之間的溝通是否順暢，都會影響到需要的時間，所以這部分時間我們暫時不算。
2.經中介公司多次協調，買賣雙方應就最終成交價格、房屋交房時間等壹系列具體問題達成壹致。最後雙方簽訂房屋買賣合同，買方支付首付款。大概需要1個工作日。
3.銀行會壹步步審核妳的材料，壹般需要5個工作日。另外，銀行對房子進行評估，最終確定妳可以貸款的貸款期限，也需要1個工作日。
4.辦理過戶手續後，可以和賣家壹起去相關部門辦理過戶手續，壹般需要1個工作日。
5.在辦理新的房產證之前，購房者還需要繳納各種稅費，房產交易也需要對妳的貸款申請和雙方的房屋買賣合同進行認真全面的審查。然後妳需要安靜的等待20個工作日才能拿到房產證。