買房賣房子是人們生活中比較常見的壹件事情了，大家都希望能買壹套適合自己的房子，但卻不清楚房屋在交易的過程中會有許多細節問題，包括房屋的交易契稅，如果在買房前不了解清楚的話，到了繳費的時候妳可能就會發蒙了，那麽，房屋交易契稅如何計算？房屋買賣違約怎麽辦？
房屋交易契稅如何計算？
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據?稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率?房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。
房屋買賣違約怎麽辦？
1、合同未約定交付房屋違約處理辦法的，如開發商交付房屋，按照人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的規定，違約金按照交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
文章便是我給大家整理的關於房屋交易契稅如何計算以及房屋買賣違約怎麽辦的全部知識了，相信可以對有需要的朋友們帶來幫助。房屋交易契稅的計算方法我們壹定要清楚，而且房屋契稅是房屋交易稅費的大頭，購房者更應多關註。