二手房稅怎麽算？2023年最新方法介紹
壹.所有權的正常轉讓
1.增值稅(5%稅率，由賣方支付)
經國務院批準，自2023年5月1日起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅(以下簡稱“營改增”)試點，將房地產業營業稅納稅人全部納入試點範圍，營業稅改征增值稅。
2023年3月23日，官網財政部發布《關於全面推進營業稅改征增值稅試點工作的通知》，財稅202336號《關於營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》；
個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款的差額，按照5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
辦理免稅的具體程序、購房時間、開具發票、未購房即購房及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定房價工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)， 《財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和國家稅務總局《中華人民共和國房地產稅收政策執行情況》。
2.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%，由賣方支付)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:①家庭唯壹住所。②購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方平分)
但從2009年開始，國家暫免征收。
4.契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方支付)
房產契稅征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
5.其他稅費
如交易費、房產證和土地證費用、地圖匹配費、貸款費和中介費等。，根據房屋委員會的政策或市場情況來解決。
第二，贈與轉讓
免征營業稅和個人所得稅，不管是什麽房產都要交全額契稅。
2023年6月29日，中華人民共和國國家稅務總局發布《關於簡化個人無償贈與不動產手續，免征土地使用權營業稅的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2023年第50號)；
個人將離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與贍養人、扶養人等方式無償贈與房產、土地使用權，符合《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於個人金融商品交易若幹免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條規定的，在辦理營業稅時無需提供財產權利人的贈與證明
本公告自2023年7月1日起施行。此前未進行稅務處理的，按照本公告的規定執行。《中華人民共和國國家稅務總局關於加強個人無償捐贈不動產稅收管理的通知》(國稅發〔2006〕144號)第壹條中“其他情況下無償捐贈不動產的，受贈人應當提交財產所有人證明和受贈人接受捐贈證明，或者雙方辦理的捐贈合同證明”同時廢止。
三、不動產交易的繼承、轉讓和析產均不征稅。
個人住房網溫馨提示:以上二手房交易稅費計算方法僅供參考(二手房過戶流程請參考2023年二手房交易過戶流程及註意事項)。由於各地政策可能不同，請以當地政策為準。
相信看了尿的介紹，妳應該知道在進行二手房交易時，轉讓稅的計算方法。其實說實話，在房價飆升的情況下，二手房確實是個不錯的選擇。至少有個自己的家。有些人甚至壹直租房住，但還是很舒服的，沒必要太糾結。好了，二手房稅費計算方法介紹到這裏，希望大家看完能有所幫助。最後提醒大家，不管做什麽，記得簽合同，看清楚合同，才不會被騙！