1，二手房交易價格明顯低於市場價，稅務部門已經開始評估增值稅；
2.評估價格是根據房屋本身和市場價格結合起來的，不能和實際交易價格壹樣，高也不能低；
3.評估價高於實際成交價的情況在房地產市場不景氣的時候是存在的，主要是因為納稅評估用的是前期的數據。
事實上，二手房在評估過程中還受到以下原因的影響:
1，房產初始購買價格；
2、房產的使用時間；
3.社區的周邊環境；
4.房子的位置；
5.社區配套設施。
《中華人民共和國資產評估法》第二十五條* * *評估專業人員應當根據評估業務的具體情況，對評估對象進行實地調查，收集權屬證書、財務會計資料等資料，進行核實、分析、整理，作為評估的依據。
第十七條評估機構應當獨立、客觀、公正地依法開展業務，建立健全質量控制體系，確保評估報告客觀、真實、合理。
評估機構應當建立健全內部管理制度，監督評估專業人員遵守法律、行政法規和評估準則，並對其職業行為負責。
評估機構應當依法接受監督檢查，如實提供評估檔案和相關資料。
第二十七條評估報告應當由至少兩名承擔業務的評估專業人員簽字，並加蓋評估機構印章。
評估機構及其評估專業人員應當依法對其出具的評估報告負責。
委托人不得串通或者指使評估機構或者評估專業人員出具虛假評估報告。
第三十壹條委托人認為評估機構或者評估專業人員從事非法業務的，可以向有關評估行政管理部門或者行業協會投訴、舉報，有關評估行政管理部門或者行業協會應當及時調查處理並回復委托人。