每個人都有需求~我們會行動！
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今天的手辦稅務系列，我們壹起來了解壹下二手房交易的稅收規定，妳自己看完就可以統計了！再也不用擔心了~
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先壹起坐吧~
(壹)先看妳準備買什麽樣的房子。
1.不滿2年；
2.2年以上5年以下；
3.5年後是家裏唯壹的客廳，或者不是家裏唯壹的客廳。
註意
住房2年或5年的標準如何確定？按照取得不動產登記證書的日期或者繳納契稅並開具發票的日期(稅單註明的日期)確定，按照先到者為準的原則~
特別提醒——目前稅務機關尚未委托第三方代收契稅，為了您的合法權益，請到稅務機關繳納契稅並開具稅票。
(2)看看這套房準備買哪套房。
1.首套房；
2.二套房；
3.三個或更多房間。
(3)看看要買的套房是不是90平米以下。還是90多平米？
接下來可以上下圖看看如何繳納相關稅費~
二、壹張圖了解二手房交易應該交多少稅
註意
增值稅附加稅的計稅依據是已繳納的增值稅金額。
如果賣方能提供取得房產時開具的發票或契稅印花，那麽個人所得稅也可以按照轉讓房屋所得與取得房屋成本的差額征收20%。
3.可以享受哪些國家稅收優惠政策？
個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
對個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
Emmmm，以上優惠政策力度不夠？不用擔心，個人轉讓二手房符合條件的也能享受普惠政策帶來的新福利！
《中華人民共和國雲南省財政廳、國家稅務局雲南省稅務局關於增值稅小規模納稅人減稅政策的通知》(稅[2065 438+09]11號)規定:
1.對增值稅小規模納稅人征收的資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅、教育費附加和地方教育附加減征50%。
2.已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加和地方教育費附加的增值稅小規模納稅人，可享受本通知第壹條的稅收優惠政策。
3.該政策執行期限為2019 1 10月至2021 2月31。
政策說了這麽多，還是有點難算...
既然是牽手，當然有啦~ ~接下來我們來看實際案例~
回答問題的時候別忘了參考上圖。
案例1
韓梅梅賣給李磊壹套位於市區的房子，住宅面積110平方米。雙方簽訂的合同價格為60萬元(此價格不含稅，其價格已經主管稅務機關批準)。房產證和契稅章上註明的時間不足2年。李磊要求買第壹套家庭住宅！雙方轉讓稅收需要交多少稅？
韓梅梅賣方的應納稅額-
增值稅:
60萬× 5% = 3萬元
城市維護建設稅:
30000×7%×50%=1050元
教育附加費:
30000×3%×50%=450元
其他本地教育:
30000×2%×50%=300元
個人所得稅:60萬×1% = 6000。
買方李磊的應納稅額-
契稅:60萬×1.5% = 9000元。
手表行業旅遊
目前，韓梅梅壹套家庭專用住宅出售給李磊，住宅面積為65，438+065，438+00平方米。雙方簽訂的合同價格為60萬元(此價格不含稅，其價格已經主管稅務機關批準)。房產證和契稅章上註明的時間已經五年了。李雷要求購買第壹套家庭住宅。雙方轉讓稅收需要交多少稅？
唯壹在韓梅梅賣了五年的房子是免所有稅費的。
李雷需要付出-
契稅:60萬×1.5% = 9000元。
問題來了-
如果韓梅梅和李磊關系特別好，他們會討論決定！合同約定房屋成交價為65438+萬元。有沒有可能少繳稅？不盡然！
稅務部門有存量房交易價格申報評估系統，每年從有資質的第三方獲取綜合評估數據。房屋合同交易價格明顯低於實際市場價格的，以評估系統的評估價格為基礎計算納稅。
如果是贈與、繼承等特殊情況，應該如何計算相關稅款？
增值稅
根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點工作的通知》(財稅[2065 438+06]36號)附件3營業稅改征增值稅過渡政策規定:個人無償分割家庭財產轉讓不動產涉及的，土地使用權項目免征增值稅。具體包括以下幾種情況:離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人；房屋產權所有人死亡的，其法定繼承人、遺囑人或者受遺贈人應當依法取得房屋產權。
個人所得稅
根據《關於個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，房產所有人將房產無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人；房產所有權人死亡，依法取得房產產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人的，雙方均不征收個人所得稅。
除此之外，根據財政部、國家稅務總局關於個人收入應稅項目的文件公告(2019第74號)，房產所有人將房產無償贈與他人的，按照“偶然所得”的20%計算繳納個人所得稅。
根據《中華人民共和國國家稅務總局關於明確個人所得稅若幹政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)，個人因離婚辦理房屋產權轉移手續時，不征收個人所得稅。
契稅
離婚後，原房屋產權所有人不征收契稅；法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承土地房屋征收契稅，夫妻之間房屋土地權屬變更免征契稅。房屋產權贈與應征收契稅。
有點暈？話不多說，直接說案情吧！
案例1
韓梅梅的父親打算將現在的房子贈與女兒，雙方簽訂了贈與協議，房產面積為65，438+000平方米。q！贈與轉讓雙方要交多少稅？
房地產稅務機關評估不含稅價格:
40萬元
父親(捐贈人)
印花稅:40萬×0.05%×50% = 100元。
女兒(受讓人)
契稅:400000×3% = 12000元(契稅不分套房壹律按3%計算繳納)。
印花稅:
400000×0.05%×50%=100
手表行業旅遊
現有壹套房子，房產* * *不幸被占房產份額50%的李明去世。經與相關繼承人協商，該房產由死者兒子李磊繼承。問！李磊繼承房產要交多少稅？
房地產稅務機關評估不含稅價格:
50萬元。
繼承人李磊-
由於死者占財產的50%，所以按照50%的份額計算納稅，即50萬× 50%。
印花稅:
50萬× 50 %× 0.05 %× 50% = 62.50元。
案例3
韓梅梅婚前有房，現與李磊結婚，需要在不動產登記證上加李磊的名字。
在這種情況下，韓梅梅和李磊都不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅和印花稅。
案例4
韓梅梅與李磊離婚，房屋經協商歸韓梅梅所有。現已辦理房屋過戶手續。經評估，該房屋不含稅價格為40萬元。
在這種情況下，韓梅梅和李磊都不需要繳納增值稅、個人所得稅和契稅。
韓梅梅和李雷需要繳納印花稅:
40萬×0.05%×50% = 100元。
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